Alte Häuser, neue Chancen: Wie das KfW-Programm jungen Käufern unter die Arme greift!

Am 3. September 2024 startete das neue KfW-Förderprogramm „Jung kauft Alt“ (offiziell "Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb"). Dieses Programm bietet jungen Familien mit Kindern und Alleinerziehenden die Möglichkeit, eine sanierungsbedürftige Bestandsimmobilie zu erwerben und diese anschließend energieeffizient zu sanieren. Vor dem Hintergrund steigender Bauzinsen und hoher Sanierungskosten hilft die KfW mit günstigen Krediten und flexiblen Rückzahlungsoptionen.
Hier erfährst du alles Wichtige über die möglichen Förderungen, wie sie gestaltet werden und welche Voraussetzungen erfüllt sein müssen. Doch wie sieht die Marktsituation vor Ort aus, und welche Chancen bietet das Programm speziell in der Region Braunschweig und Wolfenbüttel?

Das Förderprogramm "Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb (308)" richtet sich an junge Familien und Alleinerziehende, die eine bestehende Wohnimmobilie in Deutschland kaufen und diese anschließend energieeffizient sanieren möchten. Es bietet attraktive Kreditkonditionen, die den Erwerb und die energetische Sanierung eines Hauses oder einer Eigentumswohnung erleichtern.

Das Programm bietet eine Kombination aus zinsgünstigen Darlehen und flexiblen Rückzahlungsmodalitäten, die auf die spezifischen Bedürfnisse der Zielgruppe zugeschnitten sind:

1. Zinsgünstige KfW-Darlehen
Das KfW-Programm stellt Förderkredite mit einem effektiven Jahreszins ab 0,25 % bereit. Diese günstigen Zinsen machen es jungen Familien einfacher, den Kauf einer bestehenden Immobilie zu finanzieren und die notwendigen Sanierungen vorzunehmen.

2. Kredithöchstbetrag von 100.000 bis 150.000 Euro
Für den Kauf und die Sanierung der Immobilie kann ein Förderkredit von bis zu 150.000 Euro beantragt werden. Der genaue Betrag hängt von den spezifischen Bedingungen und dem Umfang der geplanten Maßnahmen ab.

3. Förderung des Kaufpreises inklusive Grundstückskosten
Gefördert wird nicht nur der reine Kaufpreis der Immobilie, sondern auch die damit verbundenen Grundstückskosten. Dies bietet eine umfassende finanzielle Unterstützung für Familien, die sich für ein älteres Haus entscheiden.

Um die Förderung in Anspruch nehmen zu können, müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein:

1. Energieeffizienzklasse
Zum Zeitpunkt der Antragstellung muss die Immobilie über einen gültigen Energieausweis der Energieeffizienzklasse F, G oder H verfügen. Dies stellt sicher, dass die Immobilie ein hohes Potenzial für energetische Verbesserungen bietet.

2. Energetische Sanierung
Nach dem Erwerb muss die Immobilie innerhalb von 4,5 Jahren energieeffizient saniert werden. Ziel ist es, die Immobilie mindestens auf das Niveau eines „Effizienzhauses 70 Erneuerbare-Energien-Klasse“ gemäß der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) zu bringen.

3. Förderfähige Zielgruppe
Gefördert werden Familien mit Kindern und Alleinerziehende, die folgende Kriterien erfüllen:

• Selbstnutzung: Die geförderte Immobilie muss vom Eigentümer selbst bewohnt werden, und es muss eine Mindest-Miteigentumsquote von 50 % bestehen.
• Haushaltseinkommen: Das maximal zulässige Haushaltseinkommen beträgt 90.000 Euro pro Jahr für ein Kind, plus 10.000 Euro für jedes weitere Kind.
• Einzige Wohnimmobilie: Die erworbene Immobilie muss die einzige Wohnimmobilie der Familie in Deutschland sein.

4. Zinssätze und Laufzeiten
Die KfW bietet zwei Finanzierungsmodelle an: das Annuitätendarlehen, bei dem in den ersten Jahren nur Zinsen gezahlt werden (tilgungsfreie Anlaufzeit), und danach gleichbleibende monatliche Raten (Annuitäten). Je nach Laufzeit und Zinsbindungsdauer variieren die Zinssätze und Konditionen:

• 7 bis 10 Jahre Laufzeit: Effektiver Jahreszins ab 0,25 %
• 11 bis 25 Jahre Laufzeit: Effektiver Jahreszins ab 1,34 % (10 Jahre Zinsbindung) oder 2,86 % (20 Jahre Zinsbindung)
• 26 bis 35 Jahre Laufzeit: Effektiver Jahreszins ab 1,51 % (10 Jahre Zinsbindung) oder 3,31 % (20 Jahre Zinsbindung)
  

Eine tagesaktuelle Auswertung vom 6. September 2024 der Angebote auf Immobilienscout24 gibt spannende Einblicke in die regionalen Immobilienmärkte von Braunschweig und Wolfenbüttel. Diese Analyse zeigt, dass in beiden Städten zahlreiche Objekte vorhanden sind, die den Anforderungen des KfW-Programms „Jung kauft Alt“ entsprechen.

In Braunschweig stehen aktuell insgesamt 204 Einfamilienhäuser und 233 Eigentumswohnungen zum Verkauf. Davon weisen 48 Häuser und 9 Wohnungen die Energieeffizienzklassen F, G oder H auf, was sie zu idealen Kandidaten für das KfW-Programm macht. Diese Immobilien bieten jungen Familien die Möglichkeit, dank der attraktiven KfW-Förderung günstiger zu erwerben und durch die energetische Sanierung langfristig Energie- und Heizkosten zu sparen.

Auch in der Stadt Wolfenbüttel gibt es interessante Angebote. Der Immobilienmarkt umfasst aktuell 66 Häuser und 45 Eigentumswohnungen. Von diesen entsprechen 17 Häuser und 3 Wohnungen den Anforderungen des KfW-Programms, da sie in die Energieklassen F, G oder H eingestuft sind. Diese Objekte bieten eine hervorragende Gelegenheit für Familien, bezahlbaren Wohnraum in einer charmanten Kleinstadt zu erwerben und durch Fördermittel eine nachhaltige Sanierung umzusetzen.

Braunschweig und Wolfenbüttel bieten nicht nur erschwingliche Immobilien, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Durch das KfW-Programm „Jung kauft Alt“ können junge Familien hier mit vergleichsweise geringem Eigenkapital den Traum vom Eigenheim verwirklichen und gleichzeitig einen wichtigen Beitrag zur Energieeinsparung leisten. Die geförderten Kredite mit günstigen Zinssätzen ab 0,25 % und die Verpflichtung zur energetischen Sanierung machen es besonders attraktiv, sanierungsbedürftige Altbauten zu erwerben.

Das KfW-Programm „Jung kauft Alt“ eröffnet in der Region Braunschweig und Wolfenbüttel attraktive Möglichkeiten für junge Familien eine sanierungsbedürftige Immobilie zu erwerben und diese mit finanzieller Unterstützung nachhaltig zu sanieren. Die verfügbaren Immobilien bieten Potenzial, die Fördermittel der KfW in Anspruch zu nehmen und gleichzeitig energetisch nachhaltige Wohnlösungen zu schaffen. Durch die günstigen Kredite und die Verpflichtung zur energetischen Sanierung wird sowohl das Wohneigentum gefördert als auch ein Beitrag zum Klimaschutz geleistet​. Interessierte sollten die aktuellen Angebote prüfen und rechtzeitig einen Antrag stellen, um von den günstigen Konditionen zu profitieren.