Auswertung des Braunschweiger Gebäudebestands – Eigentumsformen und Heizungsarten im Fokus

Braunschweig aus der Luft mit Blick zum Heizkraftwerk

Gebäudetypen und Wohnraum in Braunschweig

Insgesamt umfasst Braunschweig 44.493 Gebäude mit Wohnraum. Dabei dominieren reine Wohngebäude, die mit 43.628 Bauten den Großteil des Bestands ausmachen. Ergänzt wird der Bestand durch 52 Wohnheime und 812 sonstige Gebäude mit Wohnraum.

Die Analyse der Baujahre zeigt, dass Braunschweig eine vielfältige Bausubstanz aufweist. Während 5.007 Gebäude vor 1919 erbaut wurden und somit zu den historischen Altbauten zählen, entstanden die meisten Gebäude in den 1960er Jahren. In diesem Zeitraum (1960-1969) wurden 7.969 Gebäude errichtet, was den größten Anteil an Bauten ausmacht. Auch in den 1950er und 1970er Jahren (6.290 bzw. 5.857 Gebäude) erlebte die Stadt eine rege Bautätigkeit. Interessant ist jedoch, dass auch nach der Jahrtausendwende noch viele Neubauten entstanden sind. Zwischen 2000 und 2009 wurden 3.867 Gebäude errichtet, während in den Jahren 2016 und später weitere 1.396 Gebäude hinzukamen.

Zeichnung des Gebäudebestands in Braunschweig

Eigentumsform der Gebäude und Gebäudetyp-Bauweise

Privatpersonen besitzen 33.339 Gebäude, was die größte Eigentumsform darstellt. Gemeinschaften von Wohnungseigentümern besitzen 4.951 Gebäude. Wohnungsgenossenschaften haben 2.131 Gebäude. Kommunale Wohnungsunternehmen besitzen 1.276 Gebäude. Weitere private und öffentliche Unternehmen halten kleinere Anteile.

Anzahl der Wohnungen im Gebäude

Die meisten Gebäude (26.768) enthalten 1 Wohnung. 7.034 Gebäude haben 3 bis 6 Wohnungen, während 5.926 Gebäude 7 bis 12 Wohnungen enthalten. 1.174 Gebäude haben 13 oder mehr Wohnungen. Freistehende Häuser machen den größten Anteil mit 21.067 Gebäuden aus. Doppelhaushälften gibt es 6.245 Mal, und Reihenhäuser sind 15.290 Mal vertreten.

Auswertung des Braunschweiger Gebäudebestands 2025

Analyse des Braunschweiger Gebäudebestands 2025

Ein detaillierter Blick auf Eigentumsformen, Baujahre und Heizungsarten der Wohngebäude in Braunschweig.

44.493

Gebäude mit Wohnraum

43.628

Reine Wohngebäude

29.639

Gebäude mit Zentralheizung

27.694

Gebäude mit Gas als Energieträger

Detaillierte Einblicke

Baujahre

Vor 1919: 5.007
1919-1949: 7.292
1950-1959: 6.290
1960-1969: 7.969
1970-1979: 5.857
1980-1989: 2.648
1990-1999: 2.603
2000-2009: 3.867
2010-2015: 1.562

Eigentumsform

Privatpersonen: 33.339
Gemeinschaften: 4.951
Genossenschaften: 2.131
Kommunal: 1.276
Andere: Kleinere Anteile

Gebäudetyp

Freistehend: 21.067
Reihenhaus: 15.290
Doppelhaushälfte: 6.245
Andere: 1.896

Wohnungen

1 Wohnung: 26.768
2 Wohnungen: 2.603
3-6 Wohnungen: 7.034
7-12 Wohnungen: 5.926
13+ Wohnungen: 1.174

Heizungsarten & Energieträger

Heizungsarten im Detail

Die Zentralheizung ist die mit Abstand am weitesten verbreitete Heizungsart in Braunschweig.

Zentralheizung: 29.639 Gebäude
Fernheizung (Fernwärme): 9.229 Gebäude
Etagenheizung: 4.390 Gebäude
Blockheizung: 503 Gebäude
Keine Heizung: 149 Gebäude

Dominante Energieträger

Gas ist die primäre Energiequelle für Heizungen, aber erneuerbare Energien gewinnen an Bedeutung.

Gas: 27.694 Gebäude
Heizöl: 5.382 Gebäude
Holz/Holzpellets: 490 Gebäude
Solarenergie, Geothermie, etc.: 484 Gebäude
Biomasse/Biogas: 9 Gebäude

Fazit: Ein Stadtbild im Wandel

Die Auswertung zeigt die Vielfalt und den Wandel des Braunschweiger Gebäudebestands. Während historische Bauten das Stadtbild prägen, wurde auch in den letzten Jahrzehnten viel neu gebaut. Die Analyse verdeutlicht, dass die Stadt gut aufgestellt ist, aber weiterhin vor der Herausforderung steht, den Anforderungen an modernes und nachhaltiges Wohnen gerecht zu werden.

Diagram der Heizungsarten in Braunschweig

Heizungsarten – Zentralheizung dominiert den Braunschweiger Gebäudebestand

In Bezug auf die Heizungsarten zeigt sich, dass die Zentralheizung die am häufigsten verwendete Heizungsart in Braunschweig ist. Mit 29.639 Gebäuden, die auf diese Heizungsart setzen, bleibt sie die am weitesten verbreitete Option. Fernheizung, auch bekannt als Fernwärme, ist mit 9.229 Gebäuden die zweithäufigste Heizungsart und spielt ebenfalls eine bedeutende Rolle.

Etagenheizungen finden sich in 4.390 Gebäuden, während Blockheizungen nur in 503 Gebäuden eingesetzt werden. Ein weiteres bemerkenswertes Detail: Es gibt 149 Gebäude, die über keine Heizung verfügen.

Energieträger – Gas als dominierende Energiequelle

Der Blick auf die genutzten Energieträger zeigt, dass Gas mit Abstand die dominierende Energiequelle für Heizungssysteme in Braunschweig ist. In 27.694 Gebäuden wird Gas zur Beheizung genutzt, was die Bedeutung dieser Energiequelle für die Stadt verdeutlicht. Heizöl spielt mit 5.382 Gebäuden eine kleinere, aber dennoch wichtige Rolle. Die Nutzung erneuerbarer Energien ist ebenfalls spürbar: In 484 Gebäuden werden Solarenergie, Geothermie oder Wärmepumpen eingesetzt, während Biomasse (ohne Holz) und Biogas in 9 Gebäuden Anwendung finden. Holz und Holzpellets sind in 490 Gebäuden als Energieträger für Heizsysteme im Einsatz, was deren zunehmende Popularität bei nachhaltigen Energiekonzepten zeigt. (Quelle: Zensus 2022)

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