Wie sich die Energieeffizienz auf den Wohnimmobilienmarkt auswirkt

Die Verbesserung der Energieeffizienz Ihrer Immobilie hat viele Vorteile für Sie als Eigentümer, Mieter oder Käufer. Zum einen sparen Sie Energiekosten, da Sie weniger Heizenergie und Strom verbrauchen. Zum anderen erhöhen Sie Ihren Wohnkomfort, da Sie ein angenehmes Raumklima haben. Zum dritten steigern Sie Ihren Immobilienwert, da Sie Ihre Immobilie leichter vermieten oder verkaufen können. Zum vierten leisten Sie einen Beitrag zum Klimaschutz, da Sie weniger CO2-Emissionen verursachen.

Wie können Sie die Energieeffizienz Ihrer Immobilie verbessern und damit Ihren Wohnkomfort erhöhen, Ihre Betriebskosten senken und Ihren Immobilienwert steigern? In diesem Blogbeitrag geben wir Ihnen einige Tipps und Hinweise.
Die Energieeffizienz einer Immobilie wird durch den sogenannten Energieausweis angegeben. Dieser ist seit 2008 für alle Gebäude in Deutschland verpflichtend und muss bei der Vermietung oder dem Verkauf einer Immobilie vorgelegt werden. Der Energieausweis gibt an, wie viel Energie ein Gebäude pro Quadratmeter und Jahr verbraucht oder benötigt. Dabei werden zwei Arten von Energieausweisen unterschieden: der Verbrauchsausweis und der Bedarfsausweis. Beide Arten von Energieausweisen weisen die Immobilien in eine von neun Energieeffizienzklassen ein, von A+ (sehr niedriger Energiebedarf) bis H (sehr hoher Energiebedarf). Die Einteilung erfolgt anhand des Primärenergiebedarfs oder -verbrauchs, der angibt, wie viel Energie aus fossilen oder erneuerbaren Quellen benötigt wird, um die Immobilie zu beheizen, zu kühlen, zu lüften und mit Warmwasser zu versorgen.

Wenn Sie die Energieeffizienz Ihrer Immobilie verbessern wollen, gibt es verschiedene Möglichkeiten, je nachdem, ob Sie Eigentümer oder Mieter sind und ob es sich um einen Neubau oder einen Altbau handelt.

Als Eigentümer eines Neubaus können Sie bereits bei der Planung und dem Bau Ihres Hauses auf eine hohe Energieeffizienz achten. Dazu gehören zum Beispiel:

• Die Auswahl eines geeigneten Standorts, der eine gute Ausrichtung zur Sonne und eine geringe Verschattung ermöglicht.
• Die Auswahl eines geeigneten Baustils, der eine kompakte Bauweise und eine gute Wärmedämmung gewährleistet.
• Die Auswahl eines geeigneten Baumaterials, das eine hohe Wärmespeicherfähigkeit und eine geringe Wärmeleitfähigkeit aufweist.
• Die Auswahl eines geeigneten Heizsystems, das einen hohen Wirkungsgrad hat und erneuerbare Energien nutzt, wie zum Beispiel eine Wärmepumpe, eine Solarthermieanlage oder eine Pelletheizung.
• Die Auswahl eines geeigneten Lüftungssystems, das eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung ermöglicht.
• Die Auswahl eines geeigneten Beleuchtungssystems, das energieeffiziente Leuchtmittel wie LED oder Energiesparlampen verwendet.
• Die Installation einer Photovoltaikanlage, die Strom aus Sonnenenergie erzeugt und ins Netz einspeist oder für den Eigenverbrauch nutzt.

Als Eigentümer eines Altbaus können Sie durch eine energetische Sanierung die Energieeffizienz Ihrer Immobilie verbessern. Dazu gehören zum Beispiel:

• Die Dämmung der Außenwände, des Dachs, der Kellerdecke und der obersten Geschossdecke, um Wärmeverluste zu reduzieren.
• Der Austausch der alten Fenster durch neue Fenster mit einer Mehrfachverglasung und einem guten Dichtungssystem, um Wärmeverluste zu reduzieren und Zugluft zu vermeiden.
• Der Austausch der alten Heizung durch eine neue Heizung mit einem hohen Wirkungsgrad und einer Anbindung an erneuerbare Energien, wie zum Beispiel eine Wärmepumpe, eine Solarthermieanlage oder eine Pelletheizung.
• Der Einbau einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, um die Raumluftqualität zu verbessern und Wärmeverluste zu reduzieren.
• Der Einbau einer Photovoltaikanlage, die Strom aus Sonnenenergie erzeugt und ins Netz einspeist oder für den Eigenverbrauch nutzt.

Als Mieter können Sie die Energieeffizienz Ihrer Immobilie verbessern, indem Sie auf Ihr Heiz- und Lüftungsverhalten achten. Dazu gehören zum Beispiel:

• Die Einstellung einer angemessenen Raumtemperatur, die nicht zu hoch oder zu niedrig ist. Die empfohlene Raumtemperatur liegt bei etwa 20 Grad Celsius im Wohnbereich und bei etwa 16 Grad Celsius im Schlafbereich.
• Das regelmäßige Stoßlüften der Räume, um die verbrauchte Luft auszutauschen und Schimmelbildung zu vermeiden. Das Stoßlüften sollte etwa drei bis vier Mal am Tag für jeweils fünf bis zehn Minuten erfolgen.
• Das Schließen der Fenster und Türen, wenn die Heizung eingeschaltet ist, um Wärmeverluste zu vermeiden.
• Das Absenken der Heizung in der Nacht oder bei Abwesenheit, um Energie zu sparen. Das Absenken sollte jedoch nicht zu stark sein, um ein Auskühlen der Räume zu vermeiden. Die empfohlene Absenktemperatur liegt bei etwa 15 Grad Celsius.

Die EU-Gebäuderichtlinie sieht vor, dass bis zum Jahr 2030 insgesamt 4,9 Millionen Gebäude mit einem Heizenergieverbrauch von über 151 kWh pro Quadratmeter saniert werden müssen. Dies betrifft vor allem unsanierte, teilweise sanierte oder vor 1984 sanierte Gebäude. Zusätzlich sollen bis 2033 weitere 7,4 Millionen Gebäude mit einem Verbrauch über 131 kWh saniert werden, was auch vor 1995 sanierte Gebäude einschließt. Es ist klar, dass diese Sanierungsvorgaben eine große Herausforderung für den Gebäudesektor darstellen. Tanja Loitz, Geschäftsführerin der gemeinnützigen Beratungsgesellschaft co2online, betont die Wichtigkeit der ambitionierten Standards. Sie dienen als Orientierung für Hausbesitzer und sind notwendig, um die Klimaziele im Gebäudesektor zu erreichen. Es ist jedoch wichtig anzumerken, dass in den meisten Fällen bereits ein oder zwei Sanierungsmaßnahmen ausreichen, um die Anforderungen zu erfüllen. Dies ermöglicht den betroffenen Hausbesitzern, die Sanierung schrittweise durchzuführen.