Das Rückgrat der Wohnraumversorgung: Privateigentümer als Stabilitätsanker

Als Immobilienexperte in der Region Braunschweig und Wolfenbüttel möchten wir Fakten liefern, die die regelmäßige Schwarz-Weiß-Malerei in der Mietdebatte korrigieren. Die neue BBSR-Online-Publikation 29/2025 beweist: Die breite Masse der privaten Eigentümer besteht aus Altersvorsorger (Ø 60 Jahre) und sind der wichtigste Stabilitätsfaktor auf unserem lokalen Wohnungsmarkt. Sie sind das Rückgrat von Braunschweig & Wolfenbüttel.

Die Zensus-Daten (rund 5,2 Millionen private Vermieter stellen ca. 63,5 % aller Mietwohnungen) belegen die Relevanz. Die BBSR-Studie liefert das Warum und Wer.
Die Struktur ist extrem kleinteilig:

97 Prozent der privaten Eigentümer halten nur kleine bis mittlere Bestände (nur 3 Prozent haben mehr als 15 Wohnungen).
Das Bild des Eigentümers ist zutiefst konservativ:

Mit einem Durchschnittsalter von fast 60 Jahren ist die Immobilie für diese Bürger der zentrale Pfeiler ihrer privaten Altersvorsorge (Motiv für über 80 Prozent der Investitionen).
Wer so vorsorgt, plant langfristig. Deswegen ist die schnelle Veräußerung für 82 Prozent der Eigentümer unwichtig.

Das Vertrauen in den eigenen Bestand zeigt sich auch im Investitionsverhalten. Der häufigste Grund für das Ausbleiben größerer Modernisierungsmaßnahmen ist – und das ist ein starkes Signal – der gute Zustand des Gebäudes.
Die Bestandsführung erfolgt stabil: Wenn wir in den Erhalt und die Modernisierung investieren, nutzen 86 Prozent der Eigentümer Eigenkapital. Diese finanzielle Stabilität ist der beste Garant für einen verlässlichen und gepflegten Wohnungsbestand.

Die regionalen Fakten zeigen, wie kritisch diese Privateigentümer für unser Gemeinwesen sind.
Braunschweig: Mit einem Mieteranteil von 67 Prozent ist die Stadt extrem von privaten Angeboten abhängig. Trotzdem wuchs der Wohnungsbestand von 2020 bis 2022 um 1.461 Wohnungen auf 147.830 Einheiten.
Wolfenbüttel: Die Stadt verfügt über einen Bestand von 30.887 Wohnungen bei einem Mieteranteil von 52 Prozent.
Man sollte das Vertrauen der Altersvorsorger, die unser lokales Wachstum sichern und den Bestand pflegen, nicht durch politische Unsicherheit gefährden. Es braucht eine sachliche Debatte basierend z.B. auf den BBSR-Fakten.