Immobilienpreise Braunschweig 2025
Aktuelle Preisentwicklungen im Immobilienmarktbericht Braunschweig
Immobilienpreise Braunschweig im Marktbericht 2025
GUTE NACHRICHTEN FÜR IMMOBILIENVERKÄUFER
Immobilienpreise in Braunschweig 2025 – Die Stadt Braunschweig bleibt ein wichtiger Immobilienstandort in Niedersachsen. Wenn Sie darüber nachdenken, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, ist es entscheidend, die aktuellen Immobilienpreise in Braunschweig zu kennen. Unser Marktbericht für 2025 bietet Ihnen die notwendigen Informationen und Trends, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Immobilien in Top-Lagen Braunschweigs sind weiterhin gefragt und Wohnraum bleibt knapp – ob für Singles, Paare oder Familien! Laut einer Studie der NBank wird die relative Bevölkerungsentwicklung in Braunschweig bis 2040 einen Zuwachs von rund 10 Prozent erfahren. Das heißt, die Anzahl der Einwohner wird vermutlich um circa 28.000 Personen ansteigen, und etwa 18.700 neue Haushalte gebildet werden. Die Folge? Eine weiter steigende Nachfrage nach Wohnraum, die sowohl Miet- als auch Kaufpreise stabilisiert und möglicherweise in die Höhe treibt.
Die Immobilienpreise in Braunschweig bleiben trotz Marktschwankungen stabil, besonders in begehrten Stadtteilen. Im Anschluss an den Rückgang von Preisen und Transaktionszahlen im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022, zeigt sich im Auswertungszeitraum 2024 eine deutliche Markterholung. Der Immobilienmarkt in Braunschweig hat sich von 2023 auf 2024 in sämtlichen Bereichen positiv entwickelt. Sowohl die Verkaufszahlen als auch der Geldumsatz sind merklich angestiegen. Dies lässt auf eine erhöhte Nachfrage und auf Preissteigerungen schließen. Der Marktbericht 2025 zeigt, dass die Nachfrage weiterhin hoch ist, was die Hauspreise in Braunschweig auf einem stabilen Niveau hält. Besonders in Stadtvierteln wie der Innenstadt oder beliebten Wohngegenden in der Nähe von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf sehr hoch. Die hervorragende Infra- und Wirtschaftsstruktur, die technische Universität sowie zahlreiche Forschungseinrichtungen tragen zur enormen Attraktivität Braunschweigs bei. Für Immobilienverkäufer bedeutet dies, dass sie in einer guten Position sind. Besonders dann, wenn die Häuser oder Eigentumswohnungen energetisch ertüchtigt wurden.
Die Immobilienpreise in Braunschweig bleiben trotz Marktschwankungen stabil, besonders in begehrten Stadtteilen. Im Anschluss an den Rückgang von Preisen und Transaktionszahlen im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022, zeigt sich im Auswertungszeitraum 2024 eine deutliche Markterholung. Der Immobilienmarkt in Braunschweig hat sich von 2023 auf 2024 in sämtlichen Bereichen positiv entwickelt. Sowohl die Verkaufszahlen als auch der Geldumsatz sind merklich angestiegen. Dies lässt auf eine erhöhte Nachfrage und auf Preissteigerungen schließen. Der Marktbericht 2025 zeigt, dass die Nachfrage weiterhin hoch ist, was die Hauspreise in Braunschweig auf einem stabilen Niveau hält. Besonders in Stadtvierteln wie der Innenstadt oder beliebten Wohngegenden in der Nähe von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf sehr hoch. Die hervorragende Infra- und Wirtschaftsstruktur, die technische Universität sowie zahlreiche Forschungseinrichtungen tragen zur enormen Attraktivität Braunschweigs bei. Für Immobilienverkäufer bedeutet dies, dass sie in einer guten Position sind. Besonders dann, wenn die Häuser oder Eigentumswohnungen energetisch ertüchtigt wurden.
Wohnungsbautätigkeit in Braunschweig hinter den Erwartungen
Es muss jedoch festgestellt werden, dass die Bautätigkeit im Wohnungssektor in Braunschweig hinter den prognostizierten Zielen zurückbleibt. Ursprünglich war vorgesehen, bis zum Jahr 2020 die rechtlichen Voraussetzungen für den Bau von 5.000 neuen Wohnungen zu schaffen. Tatsächlich besteht jedoch ein Fehlbestand von über 3.000 Wohnungen. Die notwendigen Anpassungen berücksichtigen sowohl die gegenwärtige Nachfrage als auch künftige Entwicklungen und Trends auf dem Wohnungsmarkt. Um diesen Herausforderungen entgegenzuwirken, hat die Stadt nun reagiert: Bis Ende 2035 soll für sagenhafte 12.200 neue Wohneinheiten Baurecht entstehen. Im Durchschnitt erhielten in den letzten Jahren jedoch lediglich rund 200 Wohneinheiten pro Jahr eine Genehmigung. Zum 31.12.2022 verzeichnete der Bestand an Wohngebäuden gegenüber dem Jahr 2020 ein Plus von 352 Wohngebäuden bzw. einem Gesamtbestand von 43.686. Dadurch stieg die Anzahl an Wohnungen um 1.461 auf insgesamt 147.830.
Immobilienmarktbericht Braunschweig 2025
Nach einer Phase vorsichtiger Stabilisierung im Jahr 2024 präsentiert sich der Immobilienmarkt in Braunschweig auch 2025 als widerstandsfähig, wenngleich mit verhaltenem Optimismus. zeigt die aktuelle Marktentwicklung deutliche Preiserholungen und steigende Verkaufszahlen auf. Die Nachfrage zeigte sich insgesamt erholt im Vergleich zu dem Krisenjahr 2023. Mit insgesamt 1.806 notariell beurkundeten Kaufverträgen für Wohn- und Gewerbeimmobilien im Jahr 2024 zeigt sich der Immobilienmarkt in Braunschweig erholt. Gegenüber den 1.392 Transaktionen des Jahres 2023 bedeutet dies eine deutliche Belebung, wenngleich das Niveau der Jahre vor der Krise - 2021 wurden noch 2.321 Kaufverträge registriert - weiterhin nicht erreicht wird.
Steigende Umsätze für bebaute Grundstücke
Den größten Umsatzanteil bei Wohnimmobilien nahmen 2024 mit 196,28 Mio. Euro die verkauften Eigentumswohnungen ein (173,4 Mio. im Vorjahr).Gefolgt von Ein- und Zweifamilienhäuser mit 154,55 Mio. Euro (112,9 im Vorjahr). Ebenfalls gestiegen ist der Umsatz bei den verkauften Reihenhäusern und Doppelhaushälften. 2024 wurden damit rund 75 Mio. Euro erzielt. Im Jahr zuvor waren es 71 Mio. Der Umsatz mit verkauften Mehrfamilienhäusern konnte in 2024 gesteigert werden-mit 91,0 Mio. Euro sind es 2024 rund 24,5 % mehr als im Jahr davor (73,1 Mio.) 2021 wurden noch sagenhafte 129,7 Mio. Umsatz erzielt. Der Tiefststand wurde 2022 erreicht. Damals wurden 71,0 Mio. erzielt. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich die Preise für Wohnimmobilien in Braunschweig bis zum Ende des Jahres 2024 erholt haben.
Zum Marktbericht 2025Ø Verkaufspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser nach Baujahresklassen
| Baujahr | Braunschweig 2024 | Vorjahr |
|---|---|---|
| Bis 1949 | 380.000,00 € | 390.000,00 € |
| 1950 bis 1977 | 402.000,00 € | 372.000,00 € |
| 1978 bis 1990 | 435.000,00 € | 502.000,00 € |
| 1991 bis 2010 | 633.000,00 € | 621.000,00 € |
| 2011 bis 2021 | 891.000,00 € | 820.000,00 € |
| Ab 2022 | Keine Daten | Keine Daten |
| Baujahresübergreifende Ø Verkaufspreise | 435.000,00 € | 400.000,00 € |
Ø Verkaufspreise für Reihen- und Doppelhäuser nach Baujahresklassen
| Baujahr | Braunschweig 2024 | Vorjahr |
|---|---|---|
| Bis 1949 | 260.000,00 € | 290.000,00 € |
| 1950 bis 1977 | 279.000,00 € | 300.000,00 € |
| 1978 bis 1990 | 354.000,00 € | 336.000,00 € |
| 1991 bis 2010 | 405.000,00 € | 482.000,00 € |
| 2011 bis 2020 | Keine Daten | 585.000,00 € |
| Ab 2021 | Keine Daten | 698.000,00 € |
| Baujahresübergreifende Ø Verkaufspreise | 297.000,00 € | 330.000,00 € |
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Preise für Eigentumswohnungen und Teileigentum
Unterscheidung von Onlineportal und Gutachterausschuss
Die Angebotspreise für Eigentumswohnungen in Braunschweig liegen gemäß Immoscout24 aktuell bei durchschnittlich 3.220 €/m² (Stand Juli 2025). Damit liegen die Angebotspreise 0,8 % höher als im August 2024. Im Jahr 2023 betrug der durchschnittliche Angebotspreis noch 3.280 €/m², was rund 2 % über dem aktuellen Niveau liegt. Betrachtet man die Preisentwicklung seit dem 3. Quartal 2020, so ergibt sich dennoch ein Anstieg von 8,5 % bis 2025. Laut Gutachterausschuss lag der Quadratmeterpreis 2024 für Eigentumswohnungen, die 2021 oder später errichtet wurden, bei 4.070 €/m² (2022: 4.660 €/m²). In der Baujahresklasse 2011 bis 2020 wurde 2024 ein durchschnittlicher Preis von 4.200 €/m² festgestellt (3.940 €/m² im Vorjahr). Für Wohnungen aus den Jahren 1991 bis 2010 lag der Preis bei 2.820 €/m² (3.140 €/m² in 2023). Bis 1949 errichtete Objekte erzielten 2024 einen Quadratmeterpreis von 2.570 €/m² (2.840 €/m² im Vorjahr).
Marktbericht 2024Verkaufspreise Eigentumswohnungen nach Baujahresklassen (Ø €/m²)
| Baujahr | Braunschweig 2024 | Vorjahr |
|---|---|---|
| Bis 1949 | 2.570,00 € | 2.840,00 € |
| 1950 bis 1977 | 2.140,00 € | 2.220,00 € |
| 1978 bis 1990 | 2.540,00 € | 2.500,00 € |
| 1991 bis 2010 | 2.820,00 € | 3.140,00 € |
| 2011 bis 2021 | 4.200,00 € | 4.220,00 € |
| Ab 2022 | 4.070,00 € | 4.150,00 € |
Die Wohnungspreise 2024 in Braunschweig liegen oberhalb des Durchschnitts in Niedersachsen (1.980,00 €). Der durchschnittliche Preis für Häuser liegt in Braunschweig über dem Schnitt in Niedersachsen. Der durchschnittliche Preis für Reihen- und Doppelhäuser liegt in Braunschweig über dem Schnitt in Niedersachsen. Die einzelne Immobilie selbst kann aufgrund von individuellen Besonderheiten deutlich von diesen Werten abweichen. Es wird keine Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Daten übernommen. (Quelle für Preise: http://www.gag.niedersachsen.de) Grundstücksmarktbericht Niedersachsen 2024.
Mietpreisentwicklung in Braunschweig
Angebotsmieten und Mietspiegel für Braunschweig
Der Wohnungsmarkt in Braunschweig hat in den letzten Jahren eine klare Richtung eingeschlagen: Die Mietpreise zeigen einen konstanten Anstieg. Eine aktuelle Analyse der Daten von ImmoScout24 für den Zeitraum vom ersten Quartal 2021 bis zum zweiten Quartal 2024 verdeutlicht diese Entwicklung. Unter der Angebotsmiete wird die Nettokaltmiete verstanden, die auch in Wohnungsanzeigen dargestellt ist. In die Statistiken fließen allerdings nur die Zahlen ein, die aus Neuverträgen hervorgehen, bestehende Mietverträge sind unberücksichtigt. Auch beinhalten diese Statistiken lediglich die Daten aus Online-Wohnungsanzeigen. Anfang 2021 lag der durchschnittliche Mietpreis für eine Wohnung in Braunschweig noch bei 7,91 € pro Quadratmeter. Seitdem ist der Preis kontinuierlich gestiegen.
Im 1. Quartal 2025 lag die Miete im Neubau durchschnittlich bei 13,99 €/m² und im Bestand bei 9,21 €/m². Im Vorjahr im 1. Quartal 13,33 €/m² (Neubau) und 9,37 €/m² im Bestand. Der qualifizierte Mietspiegel 2025 benennt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Braunschweig mit 7,60 € pro Quadratmeter. Mehr zum qualifizierten Mietspiegel Braunschweig können Sie in unserem Blogbeitrag nachlesen. In beiden Auswertungen hängen die Mieten von verschiedenen Faktoren ab, u.a. der Lage und der Entwicklung des Einzugsgebietes.
Zum Mietpreisrechner
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz stärker im Fokus
Der Immobilienmarkt in Braunschweig wandelt sich, wobei Nachhaltigkeit und Energieeffizienz zunehmend an Bedeutung gewinnen. Diese Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise in Braunschweig und treiben die Nachfrage nach energieeffizienten Häusern und Wohnungen. Die wachsende Bedeutung dieser Themen beeinflusst die Entscheidungen von Käufern und Investoren zunehmend. Angesichts der steigenden Energiepreise und der strikteren Vorgaben durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat der energetische Zustand einer Immobilie an zentraler Bedeutung gewonnen. Eine Studie aus dem Jahr 2024 von ImmoScout24 legt offen, dass eine wachsende Anzahl von Immobilien mit niedriger Energieeffizienzklasse auf den Markt strömt. Während sich die Auswertungen auf den gesamten deutschen Markt beziehen, lassen sich diese Tendenzen auch auf den Immobilienmarkt in Braunschweig übertragen. Immobilienkäufer achten zunehmend auf den Energieverbrauch ihrer potenziellen Investitionen, was den Markt für energetisch effiziente Immobilien weiter antreibt.
Ein allgemeiner Trend ist der Anstieg des Angebots an Immobilien der Energieeffizienzklassen G und H, insbesondere in Regionen, in denen die Sanierungsrate bisher niedrig war. Dieser Anstieg hat zu einem Preisrückgang bei solchen Immobilien geführt – deutschlandweit sind Objekte der Klasse H beispielsweise um durchschnittlich 13,4 Prozent günstiger als noch vor zwei Jahren. Diese Tendenz spiegelt sich auch im lokalen Markt wider.
Zur StudieIch bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstandenDie Stadt Braunschweig hat 255.307 Einwohner (Stand: 31.12.2023). Sie liegt in Niedersachsen, zwischen der Autostadt Wolfsburg und der Landeshauptstadt Hannover. Braunschweig ist die größte Stadt zwischen Hannover und Berlin. Das Braunschweiger Stadtgebiet weist eine Fläche von 192,17 km2 auf. Die Länge der Stadtgrenze beläuft sich auf 98 km. Die Nord-Süd-Ausdehnung beträgt 19,1 km und die West-Ost-Ausdehnung 15,7 km. Die 12 Braunschweiger Stadtbezirke teilen sich in 74 statistische Bezirke auf. Ihr unverwechselbares Profil erhielt Braunschweig durch die stetige Entwicklung der Kultur-, Forschungs- und Technologielandschaften. Vielfältig wie die Stadt, präsentiert sich auch die Region mit ihrer kulturellen, historischen und wirtschaftlichen Reichhaltigkeit.
