Der Marktwert einer Immobilie beschreibt den Preis, der unter normalen Marktbedingungen voraussichtlich erzielt werden kann. Dabei geht es nicht um den theoretisch höchstmöglichen Preis, den ein einzelner Käufer möglicherweise zu zahlen bereit wäre, sondern um eine nachvollziehbare Einschätzung des am Markt wahrscheinlich erzielbaren Wertes.

Für die Ermittlung werden unter anderem die Lage und Mikrolage, Art und Größe der Immobilie, Grundstück, Baujahr, Zustand, Ausstattung, energetische Eigenschaften und durchgeführte Modernisierungen berücksichtigt. Hinzu kommen aktuelle Marktdaten und geeignete Vergleichswerte. Gerade in Braunschweig können sich Immobilienpreise je nach Stadtteil und konkreter Mikrolage deutlich unterscheiden.

Vor einem geplanten Verkauf bildet eine fundierte Wertermittlung deshalb eine wichtige Grundlage für die Festlegung eines realistischen Angebotspreises.

Der Wert einer Immobilie wird anhand ihrer individuellen Eigenschaften und der jeweiligen Marktsituation ermittelt. Zu den wichtigsten Faktoren zählen Lage und Mikrolage, Grundstücksgröße, Immobilienart, Baujahr, Wohn- und Nutzfläche, Zustand, Ausstattung, energetische Eigenschaften sowie erfolgte Modernisierungen.


Zusätzlich werden aktuelle Marktdaten und geeignete Vergleichsobjekte berücksichtigt. Je nach Art und Nutzung der Immobilie können das Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren oder Sachwertverfahren zur Wertermittlung herangezogen werden.

Welches Verfahren geeignet ist und wie die einzelnen Faktoren zu gewichten sind, hängt von der jeweiligen Immobilie ab. Deshalb kann eine automatisierte Online-Bewertung eine erste Orientierung liefern, die individuelle Betrachtung einer Immobilie jedoch nicht vollständig ersetzen.

Eine erste Einschätzung Ihrer Immobilie können Sie mit unserer kostenlosen Online-Immobilienbewertung erhalten. Nach Eingabe der wichtigsten Objektdaten erhalten Sie auf Basis Ihrer Angaben und verfügbarer Marktdaten eine erste Orientierung zum möglichen Immobilienwert.

Die Online-Bewertung ist kostenlos und unverbindlich. Wenn Sie einen Verkauf konkret erwägen, empfehlen wir anschließend eine persönliche Wertermittlung. Dabei können zusätzlich die konkrete Lage und Mikrolage, der tatsächliche Zustand, die Ausstattung, Modernisierungen und weitere wertrelevante Besonderheiten der Immobilie berücksichtigt werden.

Immobiliengutachter befassen sich mit der fachlichen Bewertung von Grundstücken und Gebäuden. Dabei berücksichtigen sie unter anderem Lage, Grundstück, Baujahr, Größe, Zustand, Ausstattung, Nutzung und die jeweiligen Marktverhältnisse. Je nach Immobilie und Bewertungsanlass können unterschiedliche Bewertungsverfahren angewendet werden.

Dabei ist zwischen einer marktbezogenen Wertermittlung für einen geplanten Immobilienverkauf und einem förmlichen Immobiliengutachten zu unterscheiden. Ein ausführliches Gutachten kann beispielsweise bei gerichtlichen, steuerlichen oder anderen besonderen Bewertungsanlässen erforderlich sein. Für die Vorbereitung eines Immobilienverkaufs steht dagegen insbesondere die Frage im Mittelpunkt, welcher Preis unter den aktuellen Marktbedingungen realistisch erzielbar ist.

Unsere Online-Immobilienbewertung ist kostenlos und unverbindlich und bietet Ihnen eine erste Orientierung. Für eine persönliche Vor-Ort-Wertermittlung verfolgen wir einen anderen Ansatz: Beauftragen Sie uns anschließend nicht mit der Vermarktung, bitten wir um eine Spende von mindestens 100 € an das Kinderhospiz Löwenherz. Entscheiden Sie sich für eine Vermarktung mit Adner & Partner, übernehmen wir die Spende und spenden 100 € an das Kinderhospiz Löwenherz.

Für eine erste Orientierung kann ein passender Quadratmeterpreis vergleichbarer Immobilien mit der Wohnfläche ins Verhältnis gesetzt werden. Aktuelle Preisangaben finden Sie beispielsweise in unserem Immobilienmarktbericht Braunschweig. Das Ergebnis ist jedoch noch keine fundierte Immobilienbewertung. Lage und Mikrolage, Grundstück, Baujahr, Zustand, Ausstattung, energetische Eigenschaften und Modernisierungen können den Wert erheblich beeinflussen. Für einen geplanten Verkauf sollten diese Faktoren deshalb individuell berücksichtigt werden.

Die Kosten eines unabhängigen Immobiliengutachters hängen vom Umfang der Bewertung, der Immobilienart, dem Bewertungsanlass und der gewünschten Ausarbeitung ab. Eine kurze Wertermittlung ist in der Regel weniger aufwendig als ein ausführliches Verkehrswertgutachten. Vor der Beauftragung sollte deshalb geklärt werden, welche Form der Bewertung für den jeweiligen Zweck tatsächlich erforderlich ist und welche Kosten dafür entstehen. Für einen geplanten Immobilienverkauf ist ein umfangreiches Gutachten nicht in jedem Fall notwendig.

Wie sich die Immobilienpreise in Braunschweig künftig entwickeln, lässt sich nicht zuverlässig vorhersagen. Einfluss haben unter anderem Zinsentwicklung, Finanzierungsmöglichkeiten, Angebot und Nachfrage, Neubautätigkeit, Bevölkerungsentwicklung und die allgemeine wirtschaftliche Lage. Zudem können sich einzelne Stadtteile und Immobilienarten unterschiedlich entwickeln. Für Eigentümer ist deshalb die aktuelle Marktsituation der konkreten Immobilie aussagekräftiger als eine pauschale langfristige Preisprognose.

Ja. Ein kostenloser Immobilienrechner ist sinnvoll, um schnell eine erste Orientierung zum möglichen Immobilienwert zu erhalten. Auf Basis der eingegebenen Objektdaten und verfügbarer Marktdaten lässt sich eine erste Einschätzung vornehmen. Für einen konkret geplanten Verkauf sollte diese anschließend durch eine persönliche Wertermittlung ergänzt werden, da beispielsweise Mikrolage, tatsächlicher Zustand, Ausstattung und Modernisierungen automatisiert nur eingeschränkt berücksichtigt werden können.

Für die Bewertung einer Immobilie in Braunschweig können Sie zunächst unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung nutzen. Sie bietet eine erste Orientierung anhand Ihrer Objektdaten und verfügbarer Marktdaten. Wenn Sie einen Verkauf konkret erwägen, ist eine persönliche Wertermittlung sinnvoll. Dabei betrachten wir zusätzlich die konkrete Lage und Mikrolage, Zustand, Ausstattung, Modernisierungen und weitere Besonderheiten Ihrer Immobilie sowie die aktuelle Nachfrage auf dem Braunschweiger Immobilienmarkt.

Bei einer Scheidung oder Erbschaft können unterschiedliche Vorstellungen über den Wert einer Immobilie schnell zu Konflikten führen. Eine nachvollziehbare Wertermittlung schafft eine sachliche Grundlage, auf die sich die Beteiligten bei ihren weiteren Entscheidungen beziehen können. Dabei werden die wertrelevanten Eigenschaften der Immobilie und die aktuelle Marktsituation berücksichtigt. Je nach Anlass kann zusätzlich ein förmliches Gutachten erforderlich sein.

Banken benötigen Immobilienbewertungen insbesondere im Zusammenhang mit Finanzierungen, Anschlussfinanzierungen oder Nachbeleihungen. Dabei kann unter anderem der Beleihungswert der Immobilie eine Rolle spielen. Auch Versicherungen können je nach Vertrag und Anlass Angaben zum Gebäude- oder Versicherungswert benötigen. Welche Form der Bewertung erforderlich ist, richtet sich nach dem jeweiligen Zweck und den Vorgaben der Bank oder Versicherung.