Immobilienmakler Braunschweig City

Als Immobilienmakler in Braunschweig weiß man um die begehrte Wohnlage in der Innenstadt Braunschweigs, die inmitten des Innenstadtrings mit den 5 sogenannten Traditionsinseln Burgplatz, Altstadtmarkt, Magniviertel, Michaelis und Aegidien liegt und das Flair der Innenstadt widerspiegelt. Die zentrale Lage mit allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, wie Tanz, Unterhaltung, Shopping und kurze Wege, stellen einen beachtlichen Mehrwert dar, der besonders bei jungen Menschen sehr beliebt ist. Dank der Braunschweiger Verkehrsbetriebe genießt der Innenstadtbewohner uneingeschränkte Mobilität. Man wohnt im Hotspot und mit perfekter Verkehrsanbindung. Natürlich hat das seinen Preis: eingeschränkte Ruhe. Für Erholung in der Stadt sorgen jedoch gleich mehrere Grünanlagen, wie z. B. der Löwenwall oder der Gaußberg, die sich alle fußläufig erreichen lassen. Am Rande des Bürgerparks befindet sich ein Hallen- und Freibad für sportliche Betätigung. Weitere Möglichkeiten der Entspannung bieten z. B. Inselwallpark, Museumspark, Löbbeckes Insel und Theaterpark. Seit der Neuordnung der Stadtbezirke im November 2021 zählt die Innenstadt jetzt zum Stadtbezirk 130 (Mitte).
Wohnlagen im Stadtteil
In der Innenstadt überwiegen gute und sehr gute Wohnlagen. Die teuersten Lagen in der City befinden sich am Papenstieg, Münzstraße und Sack.
Gebäudebestand Braunschweig Innenstadt
Insgesamt gibt es in Braunschweigs Innenstadt 434 Bestandsimmobilien, die zusammengefasst 3.540 Wohneinheiten bereitstellen und wo 14.339 Einwohner zu Hause sind. Das letzte Neubauaufkommen (Fertigstellung bis zum 31.12.2019) stellte dem Wohnungsmarkt in der Innenstadt ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten zur Verfügung. Weitere Neubauten im Innenstadtbereich Braunschweigs stehen vor dem Baubeginn bzw. der Fertigstellung. Die Bebauung ist hier überwiegend von Mehrfamilienhäusern geprägt. Der Anteil beträgt rund 38 %. Einfamilienhäuser nehmen mit 6 % einen geringen Anteil ein.
Bevölkerungskennziffern
Das Durchschnittsalter der Bewohner in der Innenstadt beträgt 41,3 Jahre. Ende 2019 betrug die Arbeitslosenquote 4,3 % und der Anteil ausländischer Mitbürger 20 %.

Bushaltestellen und Tramstationen befinden sich quasi direkt vor jeder Haustür und erlauben Fahrten in alle Richtungen. Die Zeitabstände, bis sich die nächste Fahrgelegenheit bietet, sind äußerst gering. Die Buslinien 420, 411 und 730 fahren in kurzen und regelmäßigen Abständen Richtung Hauptbahnhof. Ebenso die Tramlinien 1 und 2. Richtung Weststadt sind es die Tramlinien 4, 5 und 3, die ein Auto überflüssig erscheinen lassen. Richtung Uni fährt die Buslinie 230 und die Tramlinie 3. Mit dem Pkw sind die A 39 sowie die A 395 genauso problemlos in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Die Attraktivität der Innenstadt als Wohnort resultiert aus der sehr zentralen Lage mit allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens sowie der brillanten Verkehrsanbindung durch den ÖPNV und die Autobahn.

Eigentumswohnungen aller Größen sind stark nachgefragt
Der Immobilienmarkt in der City ist seit Jahren in Bewegung. Die auf Immobilienscout24 analysierten Immobilienpreise zeigen trotz zwischenzeitlicher Schwankungen seit 2015 eine kontinuierliche Steigerung. Der durchschnittliche Angebotspreis für Bestandswohnungen zum Kauf lag im ersten Quartal 2025 bei rund 3.240 €/m².
Häuser in der Innenstadt werden selten angeboten und sind sehr begehrt
Auch Einfamilienhäuser sind hier sehr begehrt. Häuser haben sich im Vergleich zum ersten Quartal 2020 im Schnitt um 10 % verteuert. Damals wurden von Verkäuferseite durchschnittlich rund 3.120 €/m² Wohnfläche angesetzt. Der durchschnittliche Angebotspreis liegt im ersten Quartal 2025 bei rund 3.425 €/m². Der Immobilienmarkt in der Innenstadt ist aktuell stark in Bewegung. Die zentrale Lage und die brillante Infrastruktur mit Stadtbahnanschluss sorgen hier für eine rege Nachfrage nach Immobilien zur Selbstnutzung sowie als Kapitalanlage.
Vereinzelte Neubauprojekte
In zentraler Lage Braunschweigs in der Kaiserstraße realisierte ein regionaler Bauträger ab 2021 einen Wohnneubau mit Tiefgarage. Dort wurden ca. 35 Wohnungen mit Größen von 33 m² (Mikro-Apartments) und Wohnungen zwischen 50 und 150 m² entstehen. Insgesamt werden 2.400 m² Wohnfläche errichtet. Ebenfalls in der Kaiserstraße wurde ein ungenutzter Luftschutzbunker zu ca. 1.500 m² Wohnfläche umgebaut. Es entstanden 15 Eigentumswohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Die Preise haben es allerdings in sich. Das Penthouse im Bunker wurde damals für 5.789 €/m² angeboten. Seit 2024 wird an dem "Wohncarré Wilhelmstraße" gebaut. Dort entstehen 30 Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 58 m² und ca. 154 m².
Die Immobilienpreise in Braunschweig Innenstadt sind abhängig von vielen Faktoren.
Erfahren Sie hier mehr über die allgemeinen Immobilienpreise in Braunschweig 2024.

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