Immobilienmakler Braunschweig Volkmarode

Am östlichen Rand Braunschweigs liegt der begehrte Stadtteil Volkmarode. Zusammen mit den Stadtteilen Schapen, Hondelage und Dibbesdorf bilden sie den gemeinsamen Stadtbezirk "Hondelage-Volkmarode". Volkmarode ist hauptsächlich ein Wohngebiet mit einer Vielzahl von Ein- und Zweifamilienhäusern und Wohnungen, sowie einigen kleineren Geschäften und Gewerbebetrieben. Der Stadtteil ist von Wald und Wiesen umgeben, die zu großen Teilen unter Natur- und Landschaftsschutz. Einschließlich des Naturschutzgebiets Riddagshausen und des Moorhüttensees.
Wohnlagen im Stadtteil
In Volkmarode liegen überwiegend mittlere und gute Wohnlagen.
Die teuersten Lagen in Volkmarode befinden sich "Am Hirtenberg", "Am Papenholz" und "Auf der Moorhütte" rund um den Moorhüttensee. Auch Teile des "Ziegelkamp" sowie "Scharenbusch" gehören ebenfalls zu den begehrtesten Wohnlagen. Eine Besonderheit stellt ein relativ hoher Anteil an Erbpachtgrundstücken im alten Teil von Volkmarode dar.
Gebäudebestand Braunschweig Volkmarode
Insgesamt gibt es in Braunschweig Volkmarode rund 1.101 Bestandsimmobilien mit zusammengefasst 1.920 Wohneinheiten. Sie bieten für 3.990 Einwohner ein Zuhause. Die Bebauung in Volkmarode ist überwiegend von Ein-/Zweifamilienhäuser geprägt. Der Anteil daran beträgt rund 83 %. Die Bebauung durch Mehrfamilienhäuser beträgt rund 11%.
Bevölkerungskennziffern
In Volkmarode sind die Bewohner durchschnittlich 45,2 Jahre alt. Eine niedrige Arbeitslosenquote von 1,3 % (Stand: Dezember 2022) zeichnen Volkmarode aus. Der Ausländeranteil in Volkmarode beträgt 5,5 %.Die Mieterquoten beträgt ca. 31 %.

Die verkehrstechnische Anbindung von Volkmarode ist sehr gut. Die City Braunschweigs befindet sich ca. 8 Km entfernt und ist in rund 15 Autominuten zu erreichen. Darüber hinaus ist Braunschweig-Volkmarode auch über die nahe gelegene Autobahn A39 gut erreichbar. Die Autobahn verbindet Braunschweig-Volkmarode mit anderen wichtigen Städten wie Wolfsburg und Hannover. Zur Autostadt nach Wolfsburg sind es rund 29 Km für die man ca. 25 Minuten mit dem Auto benötigt. Die nächstgelegene Auffahrt zur A39 ist nur wenige Minuten entfernt. Im öffentlichen Nahverkehr ist Volkmarode durch die Buslinien 417, 427, 437 und 464 mit der Braunschweiger Innenstadt bzw. weiteren Stadtteilen verbunden. Die Busse fahren regelmäßig und bieten eine bequeme Möglichkeit, sich innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus fortzubewegen.
Stadtbahnanbindung in Volkmarode ab 2025
Der Ausschuss für Mobilität, Tiefbau und Auftragsvergaben der Stadt Braunschweig hat am 11. Oktober 2022 beschlossen, das erste Teilprojekt des Stadtbahnausbaus Volkmarode-Nord umzusetzen. Im Rahmen dieses Ausbauprojekts wird neben dem Bau einer Zwischenwendeschleife am Knoten Berliner Straße / Querumer Straße / Zur Wabe die Strecke der aktuellen Linie 3 bis zum nördlichen Ende von Volkmarode, zur Ziegelwiese, verlängert. Zusätzlich werden drei neue Haltestellen mit den Namen „Moorhüttenweg“, „Unterdorf“ und „Ziegelwiese“ eingerichtet.
Studien des Bundesinstituts für Bau-, Stadt und Raumforschung zufolge steigern deutliche Verbesserungen des Nahverkehrs den Wert von Bestandsimmobilien. In Kassel, Erfurt, Saarbrücken, Ulm, Stuttgart und Berlin erhöhten Tramanbindungen den Verkaufswert von Immobilien um ca. 4 %.

Häuser in Volkmarode sind begehrt
Frei stehende Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser sind hier sehr begehrt. Hauspreise haben sich im Vergleich zum dritten Quartal 2022 im Schnitt um ca. 8 % verringert. Damals wurden vonseiten der Verkäufer durchschnittlich rund 3.450 €/m² Wohnfläche angesetzt. Der durchschnittliche Angebotspreis in Volkmarode liegt in Q1/2025 bei rund 3.170 €/m².
Familientaugliche Eigentumswohnungen sind gefragt
Der beliebte Nordosten Braunschweigs zieht mit seiner ländlichen Atmosphäre vor allem junge Familien und Pendler an. Die stärkste Nachfrage besteht zur Zeit für 4-Zimmerwohnungen zwischen 95 und 120 m². Dicht dahinter rangieren Wohnungsgrößen zwischen 70 bis 95 m². Die auf Immobilienscout24 analysierten Immobilienpreise zeigen trotz zwischenzeitlicher Schwankungen seit 2015 eine kontinuierliche Steigerung. Der durchschnittliche Angebotspreis für Bestandswohnungen zum Kauf in Volkmarode lag im ersten Quartal 2025 bei rund 2.360 €/m². in Q2/2022 wurden 2.610 €/m² aufgerufen und somit ca 9,7 % mehr.
Neubauplanung vorerst gestoppt
In Volkmarode waren 250 Wohneinheiten geplant, deren Bau vorerst ruht. In Volkmarode-Nordost waren im 1. Bauabschnitt 100 Wohneinheiten als Einfamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser geplant. Zudem sollten 50 Wohneinheiten in Mehrfamilienhäusern entstehen. Im 2. Bauabschnitt waren150 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern angedacht.
Die Immobilienpreise in Braunschweig Volkmarode sind abhängig von vielen Faktoren.
Erfahren Sie hier mehr über die allgemeinen Immobilienpreise in Braunschweig 2024.

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