Immobilienmakler Braunschweig Volkmarode

Am östlichen Rand Braunschweigs liegt der begehrte Stadtteil Volkmarode. Zusammen mit den Stadtteilen Schapen, Hondelage und Dibbesdorf bilden sie den gemeinsamen Stadtbezirk "Hondelage-Volkmarode". Volkmarode ist hauptsächlich ein Wohngebiet mit einer Vielzahl von Ein- und Zweifamilienhäusern und Wohnungen, sowie einigen kleineren Geschäften und Gewerbebetrieben. Der Stadtteil ist von Wald und Wiesen umgeben, die zu großen Teilen unter Natur- und Landschaftsschutz. Einschließlich des Naturschutzgebiets Riddagshausen und des Moorhüttensees.

Wohnlagen im Stadtteil
In Volkmarode liegen überwiegend mittlere und gute Wohnlagen.
Die teuersten Lagen in Volkmarode befinden sich "Am Hirtenberg", "Am Papenholz" und "Auf der Moorhütte" rund um den Moorhüttensee. Auch Teile des "Ziegelkamp" sowie "Scharenbusch" gehören ebenfalls zu den begehrtesten Wohnlagen. Eine Besonderheit stellt ein relativ hoher Anteil an Erbpachtgrundstücken im alten Teil von Volkmarode dar.

Gebäudebestand Braunschweig Volkmarode
Insgesamt gibt es in Braunschweig Volkmarode rund 1.101 Bestandsimmobilien mit zusammengefasst 1.920 Wohneinheiten. Sie bieten für 3.936 Einwohner ein Zuhause. Die Bebauung in Volkmarode ist überwiegend von Ein-/Zweifamilienhäuser geprägt. Der Anteil daran beträgt rund 83 %. Die Bebauung durch Mehrfamilienhäuser beträgt rund 11%.

Bevölkerungskennziffern
In Volkmarode sind die Bewohner durchschnittlich 45,5 Jahre alt. Eine niedrige Arbeitslosenquote von 2,2 % (Stand: Dezember 2024) zeichnen Volkmarode aus. Der Ausländeranteil in Volkmarode beträgt 6,5 %. Die Mieterquoten beträgt ca. 31 %.

Die verkehrstechnische Anbindung von Volkmarode ist sehr gut. Die City Braunschweigs befindet sich ca. 8 Km entfernt und ist in rund 15 Autominuten zu erreichen. Darüber hinaus ist Braunschweig-Volkmarode auch über die nahe gelegene Autobahn A39 gut erreichbar. Die Autobahn verbindet Braunschweig-Volkmarode mit anderen wichtigen Städten wie Wolfsburg und Hannover. Zur Autostadt nach Wolfsburg sind es rund 29 Km für die man ca. 25 Minuten mit dem Auto benötigt. Die nächstgelegene Auffahrt zur A39 ist nur wenige Minuten entfernt. Im öffentlichen Nahverkehr ist Volkmarode durch die Buslinien 417, 427, 437 und 464 mit der Braunschweiger Innenstadt bzw. weiteren Stadtteilen verbunden. Die Busse fahren regelmäßig und bieten eine bequeme Möglichkeit, sich innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus fortzubewegen.

Der Stadtbahn-Ausbau in Volkmarode als Werttreiber
Volkmarode steht vor einer signifikanten infrastrukturellen Aufwertung: Der beschlossene Ausbau der Stadtbahnlinie 3 („Volkmarode-Nord“) wird den ohnehin begehrten Ortsteil in Zukunft noch direkter und komfortabler mit der Braunschweiger Innenstadt vernetzen. Im Zuge des für den Winter 2026/2027 anvisierten Baustarts wird die aktuelle Trasse bis an das nördliche Ende zur Ziegelwiese verlängert. Mit den drei neu entstehenden, modernen Haltestellen „Moorhüttenweg“, „Unterdorf“ und „Ziegelwiese“ wird das gesamte Quartier optimal erschlossen.
Für aktuelle Immobilienbesitzer und Kaufinteressenten ist dieses Projekt ein hochrelevanter Marktfaktor. Renommierte Studien des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) belegen bundesweit einen klaren Trend: Eine spürbare Verbesserung der Nahverkehrsanbindung fungiert als enormer Katalysator für Immobilienwerte. Referenzprojekte in vergleichbaren Städten zeigen, dass eine direkte Tramanbindung den Marktwert von Bestandsimmobilien im unmittelbaren Einzugsgebiet um durchschnittlich 4 % steigern kann. Für Eigentümer in Volkmarode bedeutet die kommende Stadtbahn somit weit mehr als nur einen Gewinn an Lebensqualität – sie ist ein handfestes, renditesteigerndes Verkaufsargument für die Zukunft.

Familiengerechtes Wohnen: Solide Wertstabilität bei Häusern
Ob freistehendes Einfamilienhaus, klassische Doppelhaushälfte oder gepflegtes Reihenhaus: Das vielseitige Immobilienangebot in Volkmarode trifft exakt die Bedürfnisse der Zielgruppe und erfreut sich einer ungebrochen hohen Nachfrage.
Diese anhaltende Beliebtheit spiegelt sich in einer äußerst verlässlichen Marktentwicklung wider. Im Vergleich zum zweiten Quartal 2021 verzeichnen Häuser in Volkmarode einen soliden Wertzuwachs von exakt 3,0 %. Während Verkäufer damals im Schnitt 3.150 €/m² ansetzten, hat sich der durchschnittliche Angebotspreis im ersten Quartal 2026 auf einem gesunden Niveau von rund 3.245 €/m² etabliert. Für Eigentümer und vorausschauende Kaufinteressenten bedeutet diese kontinuierliche Entwicklung ein Höchstmaß an Marktsicherheit ohne überhitzte Preissprünge.

Hohe Nachfrage nach großzügigen Wohnungen
Der beliebte Nordosten Braunschweigs zieht mit seiner idyllischen Atmosphäre und der direkten Pendler-Achse vor allem junge Familien und Berufstätige an. Im Fokus des Marktes stehen dabei klar familientaugliche Grundrisse: Die stärkste Nachfrage verzeichnen aktuell großzügige 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 95 und 120 m², dicht gefolgt von kompakten Familieneinheiten zwischen 70 und 95 m².
Langfristige Marktanalysen belegen seit 2015 eine positive Grundtendenz, die in den letzten Jahren in eine sehr gesunde Konsolidierungsphase übergegangen ist. Lag der durchschnittliche Angebotspreis für Bestandswohnungen im zweiten Quartal 2021 noch bei 2.420 €/m², hat er sich im ersten Quartal 2026 bei fairen 2.400 €/m² eingependelt. Diese marginale Preisanpassung von knapp 0,8 % signalisiert ein äußerst stabiles Marktumfeld ohne Preisübertreibungen. Für Familien und Pendler eröffnen sich hierdurch hochattraktive Einstiegschancen in diese begehrte Wohnlage.

Pause beim Zukunftsprojekt "Volkmarode-Nordost"
Mit dem Projekt "Volkmarode-Nordost" (VO 45) steht eines der zentralsten Stadtentwicklungsprojekte im Osten Braunschweigs auf der Agenda. Ursprünglich war hier die Schaffung von 250 bis 300 neuen Wohneinheiten vorgesehen – aufgeteilt in einen familiengerechten Mix aus Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern (ca. 100 Einheiten im ersten Bauabschnitt) sowie modernen Mehrfamilienhäusern (insgesamt rund 200 Einheiten). Aktuell ruht das Verfahren jedoch offiziell. Diese strategische Pause nutzt die Stadt Braunschweig, um das Gebiet für den Flächennutzungsplan 2040 zukunftssicher neu zu bewerten und dabei das Areal des ehemaligen Möbelmarktes intelligent in das Gesamtkonzept zu integrieren.
Ein entscheidender Faktor für die spätere Realisierung ist die konsequente Kopplung an die Verkehrsanbindung: Erst wenn die Verlängerung der Stadtbahnlinie 3 inklusive einer neuen, modernen Mobilitätsstation am Moorhüttenweg gesichert ist, erfolgt die Finalisierung des Baugebiets. Der für den Winter 2026/2027 anvisierte Baubeginn dieser 1,3 Kilometer langen Trasse markiert hierbei einen Meilenstein für die infrastrukturelle Anbindung Volkmarodes.

Erfahren Sie hier mehr über die allgemeinen Immobilienpreise in Braunschweig 2026.

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