Immobilienmakler Braunschweig Westliches Ringgebiet

Wie kaum ein anderer Stadtteil Braunschweigs wurde das Westliche Ringgebiet durch die im 19. Jahrhundert einsetzende Industrialisierung geprägt und blieb seit den 1940ern weitgehend unverändert. Ausnahmen stellen die Neubauten ab den 2000ern dar, die in der Cammannstraße, Blumenstraße, Cyriaksring oder am Wilhelmitorufer errichtet wurden. Wegen der Nähe zur TU Braunschweig ist das Viertel vor allem bei jungen Leuten und Studenten beliebt. Aber die ausgezeichnete Infrastruktur lockt auch Menschen aller Altersgruppen zunehmend in das Westliche Ringgebiet. Außerdem schätzen die Bewohner die gute Anbindung durch die Braunschweiger Verkehrsbetriebe. Kein Wunder, dass die Nachfrage nach Eigentums- und Mietwohnungen hier seit Jahren deutlich ansteigt. Man wohnt zentrumsnah mit bester Verkehrsanbindung und optimaler Nahversorgung. Für Erholung in der Stadt sorgen zwei Naherholungsbereiche, die fußläufig zu erreichen sind. Das sind der Bürgerpark und der Inselwall.
Wohnlagen im Stadtteil
Im Westlichen Ringgebiet überwiegen gute und mittlere Wohnlagen.
Die teuersten Lagen im Westlichen Ringgebiet befinden sich in der Wilmerdingstraße, Cammannstraße, rund um die Kälberwiese, Blumenstraße und Pippelweg.
Gebäudebestand Braunschweig Westliches Ringgebiet
Insgesamt gibt es im Westlichen Ringgebiet Braunschweigs 3.750 Bestandsimmobilien, sie bieten zusammengefasst 22.032 Wohneinheiten und werden von 35.420 Einwohnern belegt. Bis zur Fertigstellung zum 31.12.2019 wurden auf dem früheren Gelände der Firma Noltemeyer 6 Mehrfamilienhäuser mit 232 Wohnungen gebaut. Allerdings stehen in der Spinnerstraße 50 Eigentumswohnungen in direkter Okernähe kurz vor Fertigstellung. Die Bebauung ist hier überwiegend von Mehrfamilienhäusern geprägt. Der Anteil hieran beträgt rund 51 %. Es gibt nur wenige Einfamilienhäuser mit 19 % Anteil.
Bevölkerungskennziffern
Im Durchschnitt beträgt das Alter der Bewohner im Westlichen Ringgebiet 40,9 Jahre. Die Arbeitslosenquote lag Ende 2019 bei 4,9 % und der Anteil ausländischer Mitbürger bei 15,6 %.

Die Entfernung zur Innenstadt beträgt 2 km, wodurch sie innerhalb von ca. 10 Minuten zu erreichen ist. Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen und Schnellstraßen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage zur A 39, A 391 und A 395 in Richtung Wolfsburg, Salzgitter und Wolfenbüttel ermöglicht in kürzester Zeit, ans Ziel zu gelangen. Auch die Anbindung durch den ÖPNV mit z. B. den Buslinien 411, 413, 418, 419, 420, 422, 426, 429, und 461 sowie die Straßenbahnlinien 1, 3, 4, 5 und 10 ist optimal. Man gelangt in kurzen Abständen in alle Richtungen oder zum Hauptbahnhof.
Die Attraktivität des Westlichen Ringgebiets als Wohnort resultiert aus ihrer citynahen Lage und der optimalen Versorgung sowie der sehr guten Verkehrsanbindung und dem schnellen Zugang zur Autobahn.

Eigentumswohnungen aller Größen sind gefragt
Das beliebte Viertel am Rande der City Braunschweigs ist seit Jahren in Bewegung. Investoren und auch Eigennutzer sollten sich das Viertel also unbedingt genauer ansehen. Für die nahe Zukunft sind hier zudem einige interessante Neubauvorhaben geplant.
Die auf Immobilienscout24 analysierten Immobilienpreise zeigen trotz zwischenzeitlicher Schwankungen seit 2015 eine kontinuierliche Steigerung. Der durchschnittliche Angebotspreis für Bestandswohnungen zum Kauf lag im ersten Quartal 2025 bei rund 2.450 €/m².
Häuser im Westlichen Ringgebiet werden selten angeboten und sind begehrt
Hier sind frei stehende Einfamilienhäuser auch sehr begehrt. Häuser haben sich im Vergleich zum ersten Quartal 2020 im Schnitt um rund 10 % verteuert. Damals wurden von Verkäuferseite durchschnittlich rund 3.000 €/m² Wohnfläche angesetzt.
Der durchschnittliche Angebotspreis lag im ersten Quartal 2025 bei rund 3.300 €/m². Der Immobilienmarkt im Westlichen Ringgebiet ist auch weiterhin stark in Bewegung. Die zentrumsnahe Lage und die perfekte Infrastruktur sorgen hier für eine rege Nachfrage nach Immobilien.
Bewohner wehren sich gegen Neubauvorhaben
Das neue Wohngebiet „Feldstraße“ ist eins der umfangreichsten Wohnbauprojekte im Stadtgebiet und hätte schon 2020 auf dem brachliegenden Grundstück der ehemaligen Sportanlage Kälberwiese realisiert werden. Der Bebauungsplanentwurf sieht in einem ersten Bauabschnitt über 300 Wohneinheiten vor, die später um weitere 180 Einheiten erweitert würden. Insgesamt sind ca. 500 bis 550 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sowie mehrere Einfamilien- und Reihenhäuser geplant. Ob 3 oder 4 Etagen gebaut werden, ist aktuell nicht geklärt. Fest steht, dass 20 % davon geförderte Wohnungen sein werden. Der Bezirksrat hat bereits mit großer Mehrheit zugestimmt. Allerdings wurde das Bauvorhaben vorerst durch das Oberverwaltungsgericht Lüneburg ausgebremst.
Die Immobilienpreise in Braunschweig Westliches Ringgebiet sind abhängig von vielen Faktoren.
Erfahren Sie hier mehr über die allgemeinen Immobilienpreise in Braunschweig 2024.

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