Immobilienmakler Braunschweig Rautheim

Nicht nur als Immobilienmakler in Braunschweig weiß man den beliebten südlichen Rand Braunschweigs zu schätzen. Auch junge Familien haben den Braunschweiger Stadtteil Rautheim in den letzten Jahren als neues Zuhause entdeckt. Mit seiner attraktiven Lage und dem reizvollen Mix aus Natur und urbanem Leben bietet Rautheim eine ideale Wohngegend für Familien.
Wohnlagen in den Stadtteilen
In Rautheim finden sich hauptsächlich gute und mittlere Wohnlagen. Die teuersten Lagen in Rautheim sind in der Paxmannstraße oder Zur Wabe zu finden.
Gebäudebestand Braunschweig Rautheim
Insgesamt gibt es in Braunschweig Rautheim 959 Bestandsimmobilien mit zusammengefasst 2.051 Wohneinheiten. Sie bieten für 4.285 Einwohner ein Zuhause. Seit 2019 entstanden in Rautheim 141 Wohngebäude und stellten dem Wohnungsmarkt 242 Wohneinheiten zur Verfügung. Die Bebauung ist hier überwiegend von Ein-/Zweifamilienhäuser geprägt.
Bevölkerungskennziffern
In Rautheim sind die Bewohner durchschnittlich 41,6 Jahre alt. Eine niedrige Arbeitslosenquote von 3 % (Stand: Ende 2019) zeichnen Rautheim ebenso aus, wie ein geringer Ausländeranteil von 6 %.

Rautheim liegt an der A 39, Abfahrt Braunschweig-Rautheim, sowie an der B 1. Der Autobahnanschluss nach Wolfsburg, Hannover, Salzgitter und Magdeburg ist in weniger als 5 Minuten per Pkw zu erreichen. Bis zur Innenstadt sind es ca. 4 km, die Sie mit dem Auto oder mit einer der beiden Buslinien zurücklegen können.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ausreichend vorhanden. Die Buslinien 411 und 431 fahren in kurzen Abständen Richtung Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist man in ca. 10 Minuten am Braunschweiger Hauptbahnhof und in weniger als 5 Minuten gelangt man über die Anschlussstelle Rautheim auf die Autobahn A 395.
Stadtbahnanbindung in Rautheim ab 2024
Im Rahmen des Stadtbahn-Ausbaukonzepts "Stadt.Bahn.Plus" wird Rautheim voraussichtlich ab 2024 von der Helmstedter Straße aus mit der Tram erreichbar sein. Studien des Bundesinstituts für Bau-, Stadt und Raumforschung zufolge steigern deutliche Verbesserungen des Nahverkehrs den Wert von Bestandsimmobilien. In Kassel, Erfurt, Saarbrücken, Ulm, Stuttgart und Berlin erhöhten Straßenbahnanbindungen den Verkaufswert von Immobilien um ca. 4 %.

Häuser in Rautheim sind begehrt
Frei stehende Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser sind hier sehr begehrt. Häuser haben sich in Rautheim im Vergleich zum ersten Quartal 2020 im Schnitt um 10 % verteuert. Damals wurden vonseiten der Verkäufer durchschnittlich rund 2.590 €/m² Wohnfläche angesetzt. In Q1 2025 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei ca. 2.840 €/m².
Familientaugliche Eigentumswohnungen sind gefragt
Der beliebte Süden Braunschweigs lockt mit seiner ländlichen Atmosphäre vor allem junge Familien an. Die auf Immobilienscout24 analysierten Immobilienpreise zeigen trotz zwischenzeitlicher Schwankungen seit 2015 eine kontinuierliche Steigerung. Der durchschnittliche Angebotspreis für Bestandswohnungen zum Kauf in Rautheim lag im ersten Quartal 2025 bei rund 2.390 €/m².
Starkes Neubauaufkommen
In Rautheim besteht seit 2012 reges Neubauaufkommen rund um die Roselies-Kaserne. Die Neubaugebiete „Roselies-Kaserne“, „Roselies-Süd“ und „Heinrich-der-Löwe-Kaserne“, die zusammen ca. 14,4 ha Fläche für die Wohnbebauung bieten, brachten der Stadt über 690 neue Wohneinheiten. Ursprünglich ging man hier von ca. 400 Einheiten aus. In diesem Rahmen entstanden u. a. neue Kindertagesstätten. Die Spiel- und Erholungsinfrastruktur wurde erweitert und wichtige Maßnahmen zur Verkehrsberuhigung umgesetzt.
Die Immobilienpreise in Braunschweig Rautheim sind abhängig von vielen Faktoren.
Erfahren Sie hier mehr über die allgemeinen Immobilienpreise in Braunschweig 2024.

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