Immobilienmakler Braunschweig Rautheim

Nicht nur wir als Immobilienexperten schätzen den Braunschweiger Südosten für seine enorme Beständigkeit. Besonders junge Familien haben Rautheim in den letzten Jahren als ideales Zuhause entdeckt. Der Stadtteil bietet einen reizvollen Mix aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität, der in Braunschweig in dieser Form selten zu finden ist.

Wohnlagen in den Stadtteilen
Rautheim ist geprägt von guten und gehobenen Wohnlagen. Während der gewachsene Bestand in Straßen wie der Paxmannstraße oder Zur Wabe seit jeher zu den gefragtesten Adressen zählt, haben die modernen Architekturkonzepte in Rautheim-Südwest das Preisniveau nachhaltig gefestigt. Die Bebauung ist hier überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie modernen Stadthäusern geprägt, was den exklusiven Siedlungscharakter unterstreicht.

Gebäudebestand Braunschweig Rautheim
Insgesamt gibt es in Braunschweig Rautheim 959 Bestandsimmobilien mit zusammengefasst 2.051 Wohneinheiten. Sie bieten für 4.991 Einwohner ein Zuhause. Die Entwicklung Rautheims ist eine Erfolgsgeschichte, die sich aktuell im Bereich Möncheberg fortsetzt. Durch die kontinuierliche Erschließung neuer Wohnbauflächen hat sich die Anzahl der Wohneinheiten seit 2019 signifikant erhöht. Die Bebauung ist hier überwiegend von Ein-/Zweifamilienhäuser geprägt.

Bevölkerungskennziffern
In Rautheim sind die Bewohner durchschnittlich 39,3 Jahre alt. Eine niedrige Arbeitslosenquote von 3 % (Stand: Ende 2019) zeichnen Rautheim ebenso aus, wie ein geringer Ausländeranteil von 9,2 % im Jahr 2024.

Rautheim liegt an der A 39, Abfahrt Braunschweig-Rautheim, sowie an der B 1. Der Autobahnanschluss nach Wolfsburg, Hannover, Salzgitter und Magdeburg ist in weniger als 5 Minuten per Pkw zu erreichen. Bis zur Innenstadt sind es ca. 4 km, die Sie mit dem Auto oder mit einer der beiden Buslinien zurücklegen können.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ausreichend vorhanden. Die Buslinien 411 und 431 fahren in kurzen Abständen Richtung Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist man in ca. 10 Minuten am Braunschweiger Hauptbahnhof und in weniger als 5 Minuten gelangt man über die Anschlussstelle Rautheim auf die Autobahn A 395.

Stadtbahnanbindung in Rautheim
Das Projekt "Stadt.Bahn.Plus" ist weiterhin das wichtigste Zukunftsprojekt für den Braunschweiger Osten, aber der Zeitplan hat sich (wie stadtweit bekannt) verschoben. Aktuell befinden sich die Planungen für den Lückenschluss nach Rautheim in der finalen Feststellungsphase. Mit einer Inbetriebnahme ist nach aktuellem Stand erst in den kommenden Jahren zu rechnen.
Studien des Bundesinstituts für Bau-, Stadt und Raumforschungzufolge steigern deutliche Verbesserungen des Nahverkehrs den Wert von Bestandsimmobilien. In Kassel, Erfurt, Saarbrücken, Ulm, Stuttgart und Berlin erhöhten Straßenbahnanbindungen den Verkaufswert von Immobilien um ca. 4 %.

Häuser in Rautheim: Hohe Nachfrage & Wertstabilität
Ob freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder Reihenhäuser – die Nachfrage in Rautheim bleibt auf einem konstant hohen Niveau. Ein Blick auf die Langzeitentwicklung unterstreicht die Attraktivität des Standorts: Während im ersten Quartal 2021 durchschnittlich rund 3.390 €/m² Wohnfläche aufgerufen wurden, liegt der Angebotspreis für Bestandsimmobilien im zweiten Quartal 2026 stabil bei ca. 3.540 €/m². Dieser Wertzuwachs von rund 4,5 % belegt die Krisenfestigkeit Rautheims als erstklassige Wohnlage für Generationen.

Eigentumswohnungen in Rautheim
Der beliebte Braunschweiger Osten zieht mit seiner Mischung aus dörflicher Ruhe und moderner Infrastruktur vor allem junge Familien und Paare an. Die Marktanalyse zeigt trotz allgemeiner Schwankungen am Immobilienmarkt seit 2015 eine kontinuierliche Wertsteigerung. Für familientaugliche Bestandswohnungen zum Kauf wurde in Rautheim im zweiten Quartal 2026 ein durchschnittlicher Angebotspreis von rund 2.820 €/m² erzielt.

Erfolgreiche Quartiersentwicklung: Das Roselies-Areal
Seit 2012 hat sich Rautheim durch die Erschließung ehemaliger Kasernengelände nachhaltig gewandelt. Die Quartiere „Roselies“ und „Heinrich-der-Löwe“ sind heute Paradebeispiele für moderne Stadtentwicklung. Auf rund 14,4 Hektar entstanden über 690 Wohneinheiten, die den Stadtteil verjüngt und architektonisch bereichert haben. Dieser Zuwachs an hochwertigem Wohnraum ging Hand in Hand mit dem Ausbau der sozialen Infrastruktur: Neue Kindertagesstätten, erweiterte Spiel- und Erholungsflächen sowie gezielte Verkehrsberuhigungen machen diese Viertel heute zu den gefragtesten Lagen im Braunschweiger Osten.

Erfahren Sie hier mehr über die allgemeinen Immobilienpreise in Braunschweig 2026.

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