Immobilienmakler Braunschweig Mascherode

Mascherode ist mehr als nur ein Stadtteil – es ist ein Lebensgefühl. Bekannt für seine markanten Kultbungalows und die unmittelbare Nähe zum Mascheroder Holz, bietet der Ort eine Wohnqualität, die Ruhe und Exklusivität perfekt vereint. Während der dörfliche Kern Beständigkeit ausstrahlt, sind die Bungalow-Areale aus den 1960er und 70er Jahren heute gefragter denn je. Die erstklassige Lage im Braunschweiger Süden garantiert eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie in das Naherholungsgebiet rund um den Südsee.
Mascherode hat bis heute seinen dörflichen Charakter erhalten und ist nahezu vollständig von Wald umschlossen. Anfang 2000 wurde der Stadtteil um 2 Neubaugebiete erweitert. Die damals angebotenen Grundstücke am angrenzenden Naturschutzgebiet sind Eigentumsgrundstücke. Im Süden Mascherodes, rund um den Heinrich-Netzel-Weg, wurden die Grundstücke im Erbbaurecht, umgangssprachlich Erbpacht genannt, vergeben. Damals wurde vom Standard-Reihenhaus bis zum exklusiven Einfamilienhaus gebaut.

Wohnlagen im Stadtteil
In Mascherode liegen überwiegend gute und sehr gute Wohnlagen.
Die teuersten Lagen in Mascherode befinden sich am Rande des Naturschutzgebiets "Am Großen Schafkamp", "Zum Hohen Holz" oder "Am Mascheroder Holz".

Gebäudebestand Braunschweig Mascherode
Insgesamt gibt es in Braunschweig Mascherode 1309 Bestandsimmobilien mit zusammengefasst 2.032 Wohneinheiten. Sie bieten für 3.828 Einwohner ein Zuhause. Die Bebauung in Mascherode ist überwiegend von Ein-/Zweifamilienhäuser geprägt. In Mascherode beträgt der Anteil daran rund 90 %.

Bevölkerungskennziffern
In Mascherode zeichnen eine Arbeitslosenquote von nur 2,0 % (Stand: Ende 2024) und ein niedriger Ausländeranteil von lediglich 4,3 % das Stadtbild aus. Das Durchschnittsalter in Mascherode beträgt 43,5 Jahre.

Von Mascherode aus bestehen gute Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Braunschweiger Innenstadt sowie zum Schulzentrum im Heidberg. Es sind ausreichend öffentliche Verkehrsmittel vorhanden, darunter die Buslinien 411 und 431, die in kurzen Abständen Richtung Hauptbahnhof fahren. Mit dem Auto benötigt man ca. 10 Minuten bis zum Braunschweiger Hauptbahnhof und weniger als 5 Minuten über die Anschlussstelle Stöckheim-Mascherode, um auf die Autobahn A 395 zu gelangen.

Schmied-Häuser in Mascherode sind sehr begehrt
Freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhäuser sowie Reihenhäuser sind in Mascherode sehr begehrt. Häuser haben sich in Mascherode im Vergleich zum zweiten Quartal 2021 im Schnitt um 4,6 % verteuert. Damals wurden vonseiten der Verkäufer durchschnittlich rund 3.390 €/m² Wohnfläche angesetzt. In Q1 2026 lag der Angebotspreis in Mascherode bei ca. 3.550 €/m². Besonders gefragt sind "Schmied-Häuser", die zwischen Mitte und Ende der 1960er Jahre im einstigen Baugebiet "Hasengarten" entstanden sind. Diese etwa 150 Einfamilienhäuser haben maßgeblich dazu beigetragen, den Begriff "Schmied-Haus" zu prägen. Die unkonventionelle Bauweise, gekennzeichnet durch klare und gut verständliche Konstruktionen in Verbindung mit durchdachten Grundrisslösungen, hat nicht nur in Braunschweig, sondern auch darüber hinaus große Anerkennung erlangt. Die Preise für "Schmied-Häuser" befinden sich meist am oberen Ende der aufgeführten Hauspreise.

Familientaugliche Eigentumswohnungen sind gefragt
Der Braunschweiger Süden besticht durch seinen dörflichen Charakter und zieht mit seiner ländlichen Atmosphäre gezielt junge Familien an. Die langfristige Marktanalyse zeigt seit 2016 eine positive Wertentwicklung, die nun in ein gefestigtes Preisgefüge mündet. Für Bestandswohnungen zum Kauf in Mascherode lag der durchschnittliche Angebotspreis im ersten Quartal 2026 bei rund 2.560 €/m². Diese Werthaltigkeit wird maßgeblich durch die hohe Lebensqualität am Waldrand und die erstklassige soziale Infrastruktur vor Ort gestützt.

Geringes Neubauaufkommen
Die letzten 2 Neubauten (Fertigstellung bis zum 31.12.2022) stellten dem Wohnungsmarkt 4 Wohneinheiten zur Verfügung. 2 weitere kleine Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 14 Wohnungen entstanden 2023 im "Alter Rautheimer Weg".

Erfahren Sie hier mehr über die allgemeinen Immobilienpreise in Braunschweig 2026.

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