Immobilienmakler Braunschweig Mascherode

Am südlichen Rand Braunschweigs liegt der Stadtteil Mascherode. Nicht nur als Immobilienmakler in Braunschweig weiß man den beliebten Stadtteil Mascherode zu schätzen. Mascherode hat bis heute seinen dörflichen Charakter erhalten und ist nahezu vollständig von Wald umschlossen. Anfang 2000 wurde der Stadtteil um 2 Neubaugebiete erweitert. Die damals angebotenen Grundstücke am angrenzenden Naturschutzgebiet sind Eigentumsgrundstücke. Im Süden Mascherodes, rund um den Heinrich-Netzel-Weg, wurden die Grundstücke im Erbbaurecht, umgangssprachlich Erbpacht genannt, vergeben. Damals wurde vom Standard-Reihenhaus bis zum exklusiven Einfamilienhaus gebaut. Mascherode zählt mit zu den besten Adressen in Braunschweig. Gleich zwei Naherholungsoasen sind in kürzester Zeit zu erreichen – der Heidbergsee, der vom Heidbergpark umgeben ist und das Mascheroder Holz.
Wohnlagen im Stadtteil
In Mascherode liegen überwiegend gute und sehr gute Wohnlagen.
Die teuersten Lagen in Mascherode befinden sich am Rande des Naturschutzgebiets "Am Großen Schafkamp", "Zum Hohen Holz" oder "Am Mascheroder Holz".
Gebäudebestand Braunschweig Mascherode
Insgesamt gibt es in Braunschweig Mascherode 1309 Bestandsimmobilien mit zusammengefasst 2.032 Wohneinheiten. Sie bieten für 3.828 Einwohner ein Zuhause. Die Bebauung in Mascherode ist überwiegend von Ein-/Zweifamilienhäuser geprägt. In Mascherode beträgt der Anteil daran rund 90 %.
Bevölkerungskennziffern
In Mascherode zeichnen eine Arbeitslosenquote von nur 1,6 % (Stand: Ende 2022) und ein niedriger Ausländeranteil von lediglich 4,1 % das Stadtbild aus.

Von Mascherode aus bestehen gute Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Braunschweiger Innenstadt sowie zum Schulzentrum im Heidberg. Es sind ausreichend öffentliche Verkehrsmittel vorhanden, darunter die Buslinien 411 und 431, die in kurzen Abständen Richtung Hauptbahnhof fahren. Mit dem Auto benötigt man ca. 10 Minuten bis zum Braunschweiger Hauptbahnhof und weniger als 5 Minuten über die Anschlussstelle Stöckheim-Mascherode, um auf die Autobahn A 395 zu gelangen.

Schmied-Häuser in Mascherode sind sehr begehrt
Freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhäuser sowie Reihenhäuser sind in Mascherode sehr begehrt. Häuser haben sich in Mascherode im Vergleich zum ersten Quartal 2020 im Schnitt um 10 % verteuert. Damals wurden vonseiten der Verkäufer durchschnittlich rund 3.150 €/m² Wohnfläche angesetzt. In Q1 2025 lag der Angebotspreis in Mascherode bei ca. 3.460 €/m². Besonders gefragt sind "Schmied-Häuser", die zwischen Mitte und Ende der 1960er Jahre im einstigen Baugebiet "Hasengarten" entstanden sind. Diese etwa 150 Einfamilienhäuser haben maßgeblich dazu beigetragen, den Begriff "Schmied-Haus" zu prägen. Die unkonventionelle Bauweise, gekennzeichnet durch klare und gut verständliche Konstruktionen in Verbindung mit durchdachten Grundrisslösungen, hat nicht nur in Braunschweig, sondern auch darüber hinaus große Anerkennung erlangt. Die Preise für "Schmied-Häuser" befinden sich meist am oberen Ende der aufgeführten Hauspreise.
Familientaugliche Eigentumswohnungen sind gefragt
Der beliebte Süden Braunschweigs zieht mit seiner ländlichen Atmosphäre vor allem junge Familien an. Die auf Immobilienscout24 analysierten Immobilienpreise zeigen trotz zwischenzeitlicher Schwankungen seit 2015 eine kontinuierliche Steigerung. Der durchschnittliche Angebotspreis für Bestandswohnungen zum Kauf in Mascherode lag im ersten Quartal 2025 bei rund 2.670 €/m².
Geringes Neubauaufkommen
Die letzten 2 Neubauten (Fertigstellung bis zum 31.12.2022) stellten dem Wohnungsmarkt 4 Wohneinheiten zur Verfügung. 2 weitere kleine Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 14 Wohnungen entstanden 2023 im "Alter Rautheimer Weg".
Die Immobilienpreise in Braunschweig Mascherode sind abhängig von vielen Faktoren.
Erfahren Sie hier mehr über die allgemeinen Immobilienpreise in Braunschweig 2024.

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