Immobilienmakler Braunschweig Lehndorf-Kanzlerfeld

Das Bild Lehndorfs hat sich in den letzten 30 Jahren stark gewandelt. Vom reinen Bauerndorf zu einer "Schlafstadt" – aber dennoch hat es Lehndorf geschafft, seinen dörflichen Charakter zu bewahren. Eine Lebensqualität, die von vielen Lehndorfern geschätzt wird. In direkter Umgebung befinden sich vor allem Felder, aber auch Wald umschließt die Bundesallee und etwas weiter nordöstlich befindet sich der Ölper See. Das Kanzlerfeld gehört als Teil des nordwestlichen Stadtgebiets zur „gehobenen“ Wohnlage und gilt damit schon immer als exklusives Wohngebiet in Braunschweig. Nach dem städtebaulichen Prinzip der Gartenstadt angelegt, trennt ein Grüngürtel die Innenstadt vom Wohnviertel und bietet mit einem Naturschutzgebiet Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge durch die Natur. Das Kanzlerfeld wurde dabei wesentlich durch die Architekten Schmied und Gericke geprägt, deren Häuser durch klare Konstruktion und geschickte Raumaufteilung bestechen.
Wohnlagen in den Stadtteilen
In Lehndorf liegen überwiegend gute und sehr gute Wohnlagen. Die teuersten Lagen in Lehndorf befinden sich in der Neunkirchener Straße, Merziger Straße und Koblenzer Straße.
Im Kanzlerfeld gibt es überwiegend sehr gute und gute Wohnlagen. Eine Besonderheit stellt der relativ hohe Anteil an Erbpachtgrundstücken im Kanzlerfeld dar. Die teuersten Lagen im Kanzlerfeld sind in der Ludwig-Beck-Straße, Letterhauserstraße, Beckurtstraße, Knappstraße, Krühgarten und im Rischauer Moor zu finden.
Gebäudebestand Braunschweig Lehndorf-Kanzlerfeld
Insgesamt stehen in Braunschweig Lehndorf-Kanzlerfeld 3.014 Bestandsimmobilien, die zusammengefasst 5.406 Wohneinheiten ausmachen. Hier sind 9.985 Einwohner zu Hause. Die letzten 5 Neubauten (Fertigstellung bis zum 31.12.2019) stellten dem Wohnungsmarkt in Lehndorf 10 Wohneinheiten zur Verfügung. In Braunschweig Kanzlerfeld wurde 2019 kein Neubau fertiggestellt. Die Bebauung ist in Lehndorf-Kanzlerfeld mit 75 % bzw. 73 % überwiegend von Ein-/Zweifamilienhäuser geprägt. In Lehndorf nimmt das Mehrfamilienhaus mit 14 % einen ähnlich geringen Platz ein, wie im Kanzlerfeld mit 7 % Mehrfamilienhausbebauung.
Bevölkerungskennziffern
In Lehndorf sind die Bewohner im Schnitt 46,6 und in Kanzlerfeld 50,9 Jahre alt. Die Arbeitslosenquote in Lehndorf war Ende 2019 bei 4 %, der Anteil ausländischer Mitbürger lag bei 7,3 %. In Kanzlerfeld sehen die Zahlen leicht verändert aus, hier lag die Arbeitslosenquote nur bei 1,8 % und der Ausländeranteil betrug 3,5 %.

Die Entfernung zur Innenstadt beträgt 8 km. Die zentralen Einfallstraßen der Stadt sowie die Bundesautobahn A 392 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Durch den Stadtteil verkehren außerdem mehrere Linien der Braunschweiger Verkehrs AG: die Buslinien 433 Richtung Hondelage bzw. Völkenrode und Richtung Rudolfplatz, die Buslinie 461 fährt Richtung Hauptbahnhof. Die Verkehrsanbindung an das Braunschweiger Stadtzentrum sowie die BAB sind mit dem Auto sehr gut. Mit dem Bus ist die Versorgung noch ausbaufähig.
Kommt die Straßenbahnanbindung Lehndorf-Kanzlerfeld?
Seit 2013 prüft die Stadt Braunschweig in einem dreistufigen Verfahren die Erweiterung des Straßenbahnnetzes, so auch die Verbindung ins Kanzlerfeld. Bis 2030 soll die Trasse vom Rudolfplatz über die Saarstraße in Lehndorf ins Kanzlerfeld führen. Wenn die Strecke realisiert würde, dann wäre es ein Gewinn für alle in Lehndorf-Kanzlerfeld lebenden Einwohner. Die Immobilienpreise in Lehndorf-Kanzlerfeld dürften dann einer Studie des Bundesinstituts für Bau-, Stadt und Raumforschung zufolge bis zu 4 % steigen.

Häuser im Kanzlerfeld sind begehrt
Auch hier sind frei stehende Einfamilienhäuser sehr begehrt. Häuser haben sich im Vergleich zum ersten Quartal 2020 im Schnitt um 10 % verteuert. Damals wurden von Verkäuferseite durchschnittlich rund 3.060 €/m² Wohnfläche angesetzt.
Der durchschnittliche Angebotspreis liegt im ersten Quartal 2025 bei rund 3.350 €/m². Vereinzelt findet man in Lehndorf oder im Kanzlerfeld Angebote vor, die über 5.000 €/m² liegen. Der Immobilienmarkt im Kanzlerfeld ist auch weiterhin stark in Bewegung. Die ruhige Lage direkt am Stadtrand und eine gute Infrastruktur sorgen hier für eine erhöhte Nachfrage nach Baugrund und Immobilien.
Eigentumswohnungen im Kanzlerfeld sind gefragt
Die Viertel im nachgefragten Westen Braunschweigs haben einen exklusiven Ruf und ziehen damit Menschen jeder Altersklasse an, die verschiedenste Wohnmöglichkeiten vorfinden. Der Immobilienmarkt in Lehndorf-Kanzlerfeld ist seit Jahren in Bewegung. Die auf Immobilienscout24 analysierten Immobilienpreise zeigen trotz zwischenzeitlicher Schwankungen seit 2015 eine kontinuierliche Steigerung. Der durchschnittliche Angebotspreis für Bestandswohnungen im Kanzlerfeld lag damals bei rund 1.400 €/m². In Q1 2025 wurden durchschnittlich 2.390 €/m² und somit ca. 70 % mehr veranschlagt. In Lehndorf werden ca. 10 % weniger für Eigentumswohnungen verlangt.
Kein nennenswertes Neubauaufkommen
Das letzte große Neubauprojekt im Kanzlerfeld wurde 2010 realisiert. „Am Buchenberg“ wurden damals 83 Baugrundstücke für Einfamilienhäuser veräußert. Besonderheit war das Konzept der Förderung von Solarthermie, das Modellcharakter für ressourcenschonendes und umwelteffizientes Wohnen in Braunschweig darstellte.
Die Immobilienpreise in Braunschweig Lehndorf und Kanzlerfeld sind abhängig von vielen Faktoren.
Erfahren Sie hier mehr über die allgemeinen Immobilienpreise in Braunschweig 2024.

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