Immobilienmakler Braunschweig Viewegsgarten-Zuckerberg

Viewegsgarten, benannt nach dem Verlagsbuchhändler Friedrich Vieweg, hat sich im Laufe der vergangenen 20 Jahre mit seinen Mehrparteienhäusern aus der Gründerzeit als Alternative zum Östlichen Ringgebiet entwickelt. Durch die Neuordnung der Stadtbezirke zählt Viewegsgarten jetzt zum Stadtbezirk 130 (Mitte). Direkt an Viewegsgarten grenzt die beliebte Wohnlage Zuckerberg. In Viewegsgarten reihen sich unterschiedliche Typen von Immobilien aneinander. Von familiengerechten Reihenhäusern über große Hochhäuser mit Blick über die Stadt bis hin zu Bauten aus der Gründerzeit ist alles vertreten. Gerade diese Vielfalt ist es, die dem Stadtbezirk seinen ganz besonderen Charme verleiht. Man wohnt zentrumsnah mit bester Verkehrsanbindung. Die Naherholungsoasen Viewegsgarten und Bürgerpark sind in kürzester Zeit zu erreichen und unterstreichen die besondere Wohnlage. Der angrenzende Bürgerpark lockt mit einer Paddeltour auf der Oker oder einem netten Picknick an der Schlossanlage von Richmond. Besonders für Pendler ist die Lage in Bahnhofsnähe von großem Vorteil und sehr begehrt.
Wohnlagen in den Stadtteilen
Viewegsgarten bietet überwiegend gute und sehr gute Wohnlagen.
Die teuersten Lagen in Viewegsgarten befinden sich rund um die Adolfstraße, Hennebergstraße und westlich der Wolfenbütteler Straße in unverbaubarer Sicht zum Bürgerpark.
Im Zuckerberg sind ebenfalls überwiegend sehr gute und gute Wohnlagen zu finden. Die teuersten Lagen am Zuckerberg befinden sich rund um die Hasselfelder Straße, Zuckerbergweg und Hamelnweg.
Gebäudebestand Braunschweig Viewegsgarten-Zuckerberg
Insgesamt gibt es in Braunschweig Viewegsgarten-Zuckerberg 608 Bestandsimmobilien, die zusammengefasst 2.732 Wohneinheiten darstellen und ein Zuhause für 8.254 Einwohner bieten. Bis zur Fertigstellung zum 31.12.2019 wurden lediglich 2 neue Immobilien in Viewegsgarten gebaut, die zusammen 10 Wohneinheiten zur Verfügung stellen. Im Jahr 2020 wurde jedoch ein Bauvorhaben mit mehr als 50 Wohnungen am Zuckerberg gestartet. Die Bebauung ist in Viewegsgarten mit ca. 43 % überwiegend von Mehrfamilienhäusern geprägt. Am Zuckerberg beträgt der Anteil an Mehrfamilienhäusern nur rund 25 %.
Bevölkerungskennziffern
Die Bewohner in Viewegsgarten sind im Schnitt 40,4 Jahre alt und in Zuckerberg etwas älter mit 45,2 Jahren. Ende 2019 lag die Arbeitslosenquote in Viewegsgarten bei 2,8 %, ausländische Mitbürger sind mit 11,4 % vertreten. In Zuckerberg ist die Arbeitslosenquote ähnlich mit 2,7 %, aber der Anteil ausländischer Mitbürger deutlich geringer mit 6,7 %.

Vom Zuckerberg beträgt die Entfernung zur Innenstadt ca. 3 km. Die Entfernung aus Viewegsgarten beträgt rund 1.000 m bis in die Innenstadt. Die Braunschweiger City ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Durch den Stadtteil fahren mehrere Linien der Braunschweiger Verkehrs AG: die S-Bahnlinie M1 Richtung Stöckheim oder Wenden und die Buslinie 431 (Hauptbahnhof–Helmstedter Straße). Zudem verkehren die S-Bahnlinien 3, Richtung Gliesmarode, oder Linie 5 in Richtung Weststadt. Einfallstraßen der Stadt sind im Süden die Bundesautobahn A 36 und die B 79. Aus Osten führt die B 1 bis in den Stadtteil. Weitere Anbindungen erfolgen über die A 39 sowie die B 248, B 4 und L 295. Somit ist eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen gewährleistet.

Größere Eigentumswohnungen in Viewegsgarten sind besonders gefragt
Das beliebte Viertel im Süden der Braunschweiger City zieht vor allem junge Familien an. Der Immobilienmarkt in Viewegsgarten bzw. Zuckerberg ist seit Jahren in Bewegung. Die auf Immobilienscout24 analysierten Immobilienpreise zeigen trotz zwischenzeitlicher Schwankungen seit 2015 eine kontinuierliche Steigerung. Der durchschnittliche Angebotspreis zum Kauf für Bestandswohnungen in Viewegsgarten lag im ersten Quartal 2020 bei rund 2.700 €/m². Fünf Jahre später liegt er mit rund 2.960 €/m² bereits 9,3 % höher. Am Zuckerberg wurden im ersten Quartal 2020 knapp 2.560 €/m² für Eigentumswohnungen veranschlagt. In Q1 2025 beträgt der durchschnittliche Angebotspreis ca. 3.000 €/m², was ein Plus von rund 17 % darstellt.
Häuser am Zuckerberg sind begehrt
Besonders frei stehende Einfamilienhäuser sind hier sehr begehrt und heben sich preislich von Viewegsgarten ab. Häuser haben sich im Vergleich zum ersten Quartal 2020 im Schnitt um 10 % verteuert. Damals wurden seitens der Verkäufer durchschnittlich rund 3.030 €/m² für Wohnfläche angesetzt. Der durchschnittliche Angebotspreis liegt im ersten Quartal 2025 bei rund 3.330 €/m². Vereinzelt findet man Angebote am Zuckerberg oder direkt am Bürgerpark mit über 6.000 €/m² in den Immobilienportalen. Der Immobilienmarkt in Zuckerberg ist allerdings so gut wie nicht öffentlich vorhanden. Immobilien werden überwiegend ohne Veröffentlichungen von Immobilienangeboten verkauft. Die Lage am Autobahnkreuz, am Stadtrand, mit den Parkanlagen und die gute Infrastruktur mit direktem Stadtbahnanschluss sorgen hier für eine rege Nachfrage nach Immobilien.
Vereinzelte Neubauprojekte
In Viewegsgarten wurden in den letzten 3 Jahren 2 Neubauprojekte realisiert, die bereits bezogen wurden. Im Jahr 2020 wurde ein Bauvorhaben mit mehr als 50 Wohnungen am Zuckerberg gestartet. Ende 2021 wurden die Wohnungen bereits bezogen.
Die Immobilienpreise in Braunschweig Heidberg sind abhängig von vielen Faktoren.
Erfahren Sie hier mehr über die allgemeinen Immobilienpreise in Braunschweig 2024.

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