Immobilienpreise Braunschweig Schapen

Am östlichen Rand Braunschweigs liegt der begehrte Stadtteil Schapen. Zusammen mit den Stadtteilen Hondelage, Dibbesdorf und Volkmarode bilden sie den neuen Stadtbezirk 111. Schapen zeichnet sich besonders durch eine charakteristische Bebauung mit Einfamilienhäusern aus, die von großzügigen Gartenflächen umgeben sind. Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Wiesen, Weiden und Forst. Schapen zählt zu den nachgefragten Adressen in Braunschweig und hat heute mehr als 1640 Einwohner.
Wohnlagen im Stadtteil
In Schapen liegen überwiegend gute und sehr gute Wohnlagen. Die begehrtesten Wohnlagen in Schapen befinden sich Am Rübenberg, Am Schapenteich, Schapenbruch, Lindenallee, Sandbach und Im Sieke.
Gebäudebestand Braunschweig Schapen
Insgesamt gibt es in Braunschweig Schapen rund 560 Bestandsimmobilien mit zusammengefasst 888 Wohneinheiten. Sie bieten für rund 1630 Einwohner ein Zuhause. Die Bebauung in Schapen ist überwiegend von Ein-/Zweifamilienhäuser geprägt. Der Anteil daran beträgt rund 88 %. Die Bebauung durch Mehrfamilienhäuser beträgt rund 7%. Auf Gewerbegebäude fallen 4 % des Gebäudebestands.
Bevölkerungskennziffern
In Schapen sind die Bewohner durchschnittlich 46,9 Jahre alt. Eine niedrige Arbeitslosenquote von rund 2,5 % (Stand: Ende 2022) zeichnen Schapen aus. Der Ausländeranteil in Schapen beträgt 5,1 %.

Die verkehrstechnische Anbindung Schapens ist gut. Die City Braunschweigs befindet sich ca. 8 km entfernt und ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Zur Autostadt nach Wolfsburg sind es, über die A39, rund 28 Km für die man ca. 25 Minuten mit dem Auto benötigt. Im öffentlichen Nahverkehr ist Schapen durch die Buslinien 427 und 437 mit der Braunschweiger Innenstadt bzw. weiteren Stadtteilen verbunden. Der Bahnhof in Weddel ist rund 2 km entfernt und mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Vom Bahnhof fährt die Regionalbahn "RE50" in rund 25 Minuten zum Hauptbahnhof Wolfsburg. Der Hauptbahnhof in Braunschweig ist noch schneller erreichbar.

Häuser in Schapen sind begehrt
Frei stehende Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser sind hier sehr begehrt. Hauspreise haben sich im Vergleich zum ersten Quartal 2022 im Schnitt um ca. 8,2 % verringert. Damals wurden vonseiten der Verkäufer durchschnittlich rund 3.520 €/m² Wohnfläche angesetzt. Der aktuelle (Q1/2025) durchschnittliche Angebotspreis in Schapen liegt bei rund 3.230 €/m².
Familientaugliche Eigentumswohnungen sind gefragt
Der beliebte Nordosten Braunschweigs zieht mit seiner ländlichen Atmosphäre vor allem junge Familien und Pendler an. Die stärkste Nachfrage besteht zur Zeit für 4-Zimmerwohnungen zwischen 95 und 120 m². Dicht dahinter rangieren 3-Zimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 70 bis 95 m². Die ausgewerteten Angebotspreise auf Immobilienscout24 zeigen seit Q2/2022 jedoch eine abfallende Preiskurve. Der durchschnittliche Angebotspreis für Bestandswohnungen zum Kauf in Schapen lag im zweiten Quartal 2022 bei rund 2.870 €/m². Aktuell werden 2.600 €/m² aufgerufen.
Geringes Neubauaufkommen
In Schapen besteht kein nennenswertes Neubauaufkommen. Eine Ausnahme bildet der Bau eines 8 Familienhauses in der Lindener Allee. Die Fertigstellung dieses Hauses ist für 2024 geplant.
Die Immobilienpreise in Braunschweig Schapen sind abhängig von vielen Faktoren.
Erfahren Sie hier mehr über die allgemeinen Immobilienpreise in Braunschweig 2024.

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