Immobilienpreise Braunschweig Querum
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Am östlichen Rand Braunschweigs liegt der begehrte Stadtteil Querum. Der Stadtteil hat heute inkl. "Querumer Forst" mehr als 6000 Einwohner. Zusammen mit den Stadtteilen Gliesmarode und Riddagshausen bilden sie den gemeinsamen Stadtbezirk "Wabe-Schunter". Querum verfügt über eine Vielzahl von Wiesen, Weiden und Forst, durchschnitten von der Schunter, die sich im nahezu unberührten Flussbett durch den Stadtteil schlängelt. Querum zählt zu den nachgefragten Adressen in Braunschweig.
Wohnlagen im Stadtteil
In Querum liegen überwiegend mittlere und gute Wohnlagen.
Die teuersten Lagen in Querum befinden sich im Querumer Forst.
Eine Besonderheit stellt der relativ hohe Anteil an Erbpachtgrundstücken in Querum dar.
Gebäudebestand Braunschweig Querum
Insgesamt gibt es in Braunschweig Querum und Querumer Forst rund 1.620 Bestandsimmobilien mit zusammengefasst 3.554 Wohneinheiten. Sie bieten für 6.120 Einwohner ein Zuhause. Die Bebauung in Querum ist überwiegend von Ein-/Zweifamilienhäuser geprägt. Der Anteil daran beträgt rund 66 %. Die Bebauung durch Mehrfamilienhäuser beträgt rund 20%.
Bevölkerungskennziffern
In Querum sind die Bewohner durchschnittlich 46 Jahre alt. Eine niedrige Arbeitslosenquote von 4,1 % (Stand: Ende 2019) zeichnen Querum aus. Der Ausländeranteil in Querum beträgt 6,4 %. Die Mieterquoten beträgt ca. 25,4 %.
Wohnlagen im Stadtteil
In Querum liegen überwiegend mittlere und gute Wohnlagen.
Die teuersten Lagen in Querum befinden sich im Querumer Forst.
Eine Besonderheit stellt der relativ hohe Anteil an Erbpachtgrundstücken in Querum dar.
Gebäudebestand Braunschweig Querum
Insgesamt gibt es in Braunschweig Querum und Querumer Forst rund 1.620 Bestandsimmobilien mit zusammengefasst 3.554 Wohneinheiten. Sie bieten für 6.120 Einwohner ein Zuhause. Die Bebauung in Querum ist überwiegend von Ein-/Zweifamilienhäuser geprägt. Der Anteil daran beträgt rund 66 %. Die Bebauung durch Mehrfamilienhäuser beträgt rund 20%.
Bevölkerungskennziffern
In Querum sind die Bewohner durchschnittlich 46 Jahre alt. Eine niedrige Arbeitslosenquote von 4,1 % (Stand: Ende 2019) zeichnen Querum aus. Der Ausländeranteil in Querum beträgt 6,4 %. Die Mieterquoten beträgt ca. 25,4 %.
Immobilienpreise in Braunschweig-Querum
Hauspreise: €/m² 3.200,00
(Q1/2025)
Bodenrichtwerte: €/m² 280–480
(01.01.2025)
Wohnungspreise: €/m² 2.520,00
(Q1/2025)
Intakte Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Apotheken und diverse Sportmöglichkeiten sind in Querum entlang der Bevenroder Straße vorhanden. Hier findet man Discounter, Drogerien, Apotheken sowie Fachmärkte für Tiernahrung und Getränke. Ebenso sind mehrere Bankfilialen im Ort vorhanden.
Querum erhält zukünftig eine neue Kita mit insgesamt 55 Plätzen. Darüber hinaus gibt es in Querum drei Kindertagesstätten mit mehr als 100 Plätzen und 2 Schulen. Die Grundschule Querum bietet rund 220 Schulplätze an. Die "IGS Querum" stellt 785 Schulplätze inkl. gymnasialer Oberstufe an. Querum verfügt über ein vielfältiges Angebot von öffentlichen Kinderspielplätzen. So z. B. die Spielplätze "Albert-Voigts-Weg" und "Drosselstieg/Eichhahnweg".
Querum erhält zukünftig eine neue Kita mit insgesamt 55 Plätzen. Darüber hinaus gibt es in Querum drei Kindertagesstätten mit mehr als 100 Plätzen und 2 Schulen. Die Grundschule Querum bietet rund 220 Schulplätze an. Die "IGS Querum" stellt 785 Schulplätze inkl. gymnasialer Oberstufe an. Querum verfügt über ein vielfältiges Angebot von öffentlichen Kinderspielplätzen. So z. B. die Spielplätze "Albert-Voigts-Weg" und "Drosselstieg/Eichhahnweg".
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Ich bin einverstandenEntwicklung der Verkehrsanbindung an die Innenstadt
Die verkehrstechnische Anbindung Querums ist sehr gut. Die City Braunschweigs befindet sich ca. 4 Km entfernt und ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Zur Autostadt nach Wolfsburg sind es rund 30 Km für die man ca. 30 Minuten mit dem Auto benötigt. Im öffentlichen Nahverkehr ist Querum durch die Buslinien 413, 433 und 464 mit der Braunschweiger Innenstadt bzw. weiteren Stadtteilen verbunden.
Stadtbahnanbindung in Querum ab 2030
Im Rahmen des Stadtbahn-Ausbaukonzepts "Stadt.Bahn.Plus" wird Querum eventuell ab 2030 von der Hamburger Straße aus mit der Tram erreichbar sein. Studien des Bundesinstituts für Bau-, Stadt und Raumforschung zufolge steigern deutliche Verbesserungen des Nahverkehrs den Wert von Bestandsimmobilien. In Kassel, Erfurt, Saarbrücken, Ulm, Stuttgart und Berlin erhöhten Tramanbindungen den Verkaufswert von Immobilien um ca. 4 %.
Stadtbahnanbindung in Querum ab 2030
Im Rahmen des Stadtbahn-Ausbaukonzepts "Stadt.Bahn.Plus" wird Querum eventuell ab 2030 von der Hamburger Straße aus mit der Tram erreichbar sein. Studien des Bundesinstituts für Bau-, Stadt und Raumforschung zufolge steigern deutliche Verbesserungen des Nahverkehrs den Wert von Bestandsimmobilien. In Kassel, Erfurt, Saarbrücken, Ulm, Stuttgart und Berlin erhöhten Tramanbindungen den Verkaufswert von Immobilien um ca. 4 %.
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Nachgefragte Immobilien in Braunschweig Querum
Häuser in Querum sind begehrt
Frei stehende Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser sind hier sehr begehrt. Einfamilienhäuser haben sich im Vergleich zum ersten Quartal 2020 im Schnitt um ca. 9,5 % verteuert. Damals wurden vonseiten der Verkäufer durchschnittlich rund 2.910 EUR/m² Wohnfläche angesetzt. Der aktuelle (Q1/2025) durchschnittliche Angebotspreis in Querum liegt bei rund 3.200 EUR/m².
Familientaugliche Eigentumswohnungen sind gefragt
Der beliebte Nordosten Braunschweigs zieht mit seiner ländlichen Atmosphäre vor allem junge Familien und Pendler an. Die stärkste Nachfrage besteht zur Zeit für 3-Zimmerwohnungen zwischen 70 und 95 m². Dicht dahinter rangieren Wohnungsgrößen zwischen 95 bis 120 m². Die auf Immobilienscout24 analysierten Immobilienpreise zeigen trotz zwischenzeitlicher Schwankungen seit 2015 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung. Der durchschnittliche Angebotspreis für Bestandswohnungen zum Kauf in Querum lag im zweiten Quartal 2015 bei rund 1.600 EUR/m². Aktuell werden 2.520 EUR/m² aufgerufen.
Starkes Neubauaufkommen
In Querum besteht seit 2020 reges Neubauaufkommen. Rund um die Dibbesdorfer Str. entstand das Neubaugebiet "Livin Q". Auf einer Fläche von ca. 12,54 ha wurden rund 110 Wohnungen und ca. 55 Einfamilienhäuser gebaut. Im Rahmen der Stadtteilerweiterung werden neue Kindertagesstätten entstehen. Zudem wurde der Bebauungsplan für das Baugebiet "Im Holzmoor-Nord" beschlossen. Hier sollen rund 650 Wohnungen realisiert werden. Der Bebauungsplan sieht überwiegend eine Bebauung mit 3 bis 4 Vollgeschossen und einem zusätzlichen Staffelgeschoss vor.
Zudem entsteht mit "EBS 1"ein Reihenhausensemble in der Eitelbrodstraße, für welches die Fertigstellung im Winter 2025 angestrebt wird.
Die Immobilienpreise in Braunschweig Querum sind abhängig von vielen Faktoren.
Erfahren Sie hier mehr über die allgemeinen Immobilienpreise in Braunschweig 2024.
>>Nächsten Stadtteil ansehen>>
Frei stehende Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser sind hier sehr begehrt. Einfamilienhäuser haben sich im Vergleich zum ersten Quartal 2020 im Schnitt um ca. 9,5 % verteuert. Damals wurden vonseiten der Verkäufer durchschnittlich rund 2.910 EUR/m² Wohnfläche angesetzt. Der aktuelle (Q1/2025) durchschnittliche Angebotspreis in Querum liegt bei rund 3.200 EUR/m².
Familientaugliche Eigentumswohnungen sind gefragt
Der beliebte Nordosten Braunschweigs zieht mit seiner ländlichen Atmosphäre vor allem junge Familien und Pendler an. Die stärkste Nachfrage besteht zur Zeit für 3-Zimmerwohnungen zwischen 70 und 95 m². Dicht dahinter rangieren Wohnungsgrößen zwischen 95 bis 120 m². Die auf Immobilienscout24 analysierten Immobilienpreise zeigen trotz zwischenzeitlicher Schwankungen seit 2015 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung. Der durchschnittliche Angebotspreis für Bestandswohnungen zum Kauf in Querum lag im zweiten Quartal 2015 bei rund 1.600 EUR/m². Aktuell werden 2.520 EUR/m² aufgerufen.
Starkes Neubauaufkommen
In Querum besteht seit 2020 reges Neubauaufkommen. Rund um die Dibbesdorfer Str. entstand das Neubaugebiet "Livin Q". Auf einer Fläche von ca. 12,54 ha wurden rund 110 Wohnungen und ca. 55 Einfamilienhäuser gebaut. Im Rahmen der Stadtteilerweiterung werden neue Kindertagesstätten entstehen. Zudem wurde der Bebauungsplan für das Baugebiet "Im Holzmoor-Nord" beschlossen. Hier sollen rund 650 Wohnungen realisiert werden. Der Bebauungsplan sieht überwiegend eine Bebauung mit 3 bis 4 Vollgeschossen und einem zusätzlichen Staffelgeschoss vor.
Zudem entsteht mit "EBS 1"ein Reihenhausensemble in der Eitelbrodstraße, für welches die Fertigstellung im Winter 2025 angestrebt wird.
Die Immobilienpreise in Braunschweig Querum sind abhängig von vielen Faktoren.
Erfahren Sie hier mehr über die allgemeinen Immobilienpreise in Braunschweig 2024.
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Immobilie in Braunschweig Querum mit Makler verkaufen
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Wir freuen uns auf Sie.
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