Immobilienpreise in Querum: Marktanalyse 2026

Eingebettet in eine malerische Landschaft aus Wiesen, Weiden und dem weitläufigen Querumer Forst, zählt dieser Ortsteil traditionell zu den attraktivsten Adressen der Löwenstadt. Die Schunter, die sich in ihrem nahezu unberührten Flussbett durch die Gemeinde schlängelt, prägt die einzigartige Lebensqualität vor Ort. Als Teil des Bezirks Wabe-Schunter bietet Querum seinen über 6.000 Einwohnern die perfekte Symbiose aus Naturidylle und städtischer Anbindung – ein Profil, das für eine ungebrochen hohe Immobiliennachfrage sorgt.

Wohnlagen im Stadtteil
Das städtebauliche Bild Querums wird durchweg von einem gehobenen Umfeld dominiert, das sich überwiegend aus mittleren und sehr guten Wohnlagen zusammensetzt. Das absolute Premium-Segment – und damit die wertvollsten und preisintensivsten Adressen des gesamten Ortsteils – erstreckt sich dabei in direkter Nachbarschaft zum malerischen Querumer Forst.
Wer auf dem hiesigen Immobilienmarkt agiert, trifft jedoch auf eine bedeutsame strukturelle Besonderheit: den historisch bedingte Anteil an Erbpachtgrundstücken.

Gebäudebestand Braunschweig Querum
Insgesamt gibt es in Braunschweig Querum und Querumer Forst rund 1.620 Bestandsimmobilien mit zusammengefasst 3.554 Wohneinheiten. Sie bieten für 6.120 Einwohner ein Zuhause. Die Bebauung in Querum ist überwiegend von Ein-/Zweifamilienhäuser geprägt. Der Anteil daran beträgt rund 66 %. Die Bebauung durch Mehrfamilienhäuser beträgt rund 20%.

Bevölkerungskennziffern
Die statistischen Strukturdaten untermauern den äußerst ruhigen und gefestigten Charakter von Querum. Ein Durchschnittsalter von 46 Jahren zeugt von einer etablierten, in sich ruhenden Nachbarschaft.
Bemerkenswert ist das starke sozioökonomische Umfeld: Eine strukturell sehr niedrige Arbeitslosenquote von rund 4 % spricht für eine wirtschaftlich extrem stabile und solvente Klientel. Ergänzt durch einen moderaten internationalen Bevölkerungsanteil von 6,4 % präsentiert sich der Stadtteil als hochgradig intaktes und sicheres Wohnumfeld.
Das absolute Highlight für den lokalen Immobilienmarkt ist jedoch die ungewöhnlich geringe Mieterquote von lediglich rund 25 %. Im Umkehrschluss bedeutet dies eine beachtliche Eigentümerquote von fast 75 % – der ultimative Beweis für eigentümergepflegte Nachbarschaften und der stärkste Garant für eine langfristig geschützte Wertstabilität Ihrer Immobilie.

Querum bietet eine seltene und auf dem Immobilienmarkt äußerst begehrte Kombination: Exklusives Wohnen in unmittelbarer Naturidylle bei gleichzeitig hervorragender verkehrstechnischer Infrastruktur. Die Braunschweiger Innenstadt liegt lediglich vier Kilometer entfernt und lässt sich bequem in rund zehn Autominuten erreichen – ideal für den schnellen Weg zum Einkaufen oder ins kulturelle Zentrum.

Ein massiver Standortvorteil, der Querum besonders für eine kaufkräftige Klientel hochattraktiv macht, ist die exzellente Anbindung an die Wirtschaftsregion Wolfsburg. Die Autostadt ist über die hervorragende Straßeninfrastruktur in nur etwa 30 Minuten (ca. 30 km) erreichbar. Diese strategische Lage macht den Stadtteil zu einem der gefragtesten Wohnorte für Berufspendler, die einen ruhigen Lebensmittelpunkt abseits des beruflichen Trubels suchen.

Doch auch ohne eigenen Pkw ist höchste Mobilität garantiert: Ein eng getaktetes öffentliches Nahverkehrsnetz (unter anderem die Buslinien 413, 433 und 464) verbindet Querum nahtlos und verlässlich mit dem Braunschweiger Zentrum sowie den umliegenden Quartieren.

Stadtbahnanbindung in Querum ab 2030
Die ohnehin exzellente Lebensqualität in Querum steht vor einem weiteren, zukunftsweisenden Entwicklungssprung. Im Rahmen des ambitionierten Ausbaukonzepts „Stadt.Bahn.Plus“ ist eine direkte Straßenbahnanbindung des Stadtteils an die Hamburger Straße und damit an das städtische Kernnetz in Planung. Diese infrastrukturelle Aufwertung katapultiert Querum auf ein völlig neues Mobilitätsniveau.

Für den lokalen Immobilienmarkt ist dieses Projekt ein massiver Katalysator. Fundierte Untersuchungen des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) belegen eindrucksvoll: Die deutliche Verbesserung des öffentlichen Nahverkehrs durch eine direkte Schienenanbindung hat unmittelbare, messbare Effekte auf die lokalen Immobilienwerte. Branchenweite und historische Vergleichsdaten aus ähnlichen Großbauprojekten zeigen durchschnittliche Wertsteigerungen im Bestand von rund 4 %.

Diese Perspektive schafft eine klassische Win-win-Situation: Für weitsichtige Käufer und Kapitalanleger ist genau jetzt das ideale Zeitfenster, um sich noch vor der endgültigen Realisierung in diesen Markt einzukaufen. Für Sie als aktuelle Eigentümer bedeutet diese Entwicklungskoordinate, dass Ihre Immobilie in Querum ein eingebautes, fast schon garantiertes Wertsteigerungspotenzial besitzt, das in einer professionellen Vermarktungsstrategie unbedingt berücksichtigt werden muss.

Begehrte Eigenheime: Markante Wertsteigerung im gesamten Bezirk
Querum erweist sich als äußerst dynamisches Pflaster für Hausbesitzer und solche, die es werden wollen. Ob freistehendes Einfamilienhaus, großzügige Doppelhaushälfte oder attraktives Reihenhaus – die Nachfrage nach eigenem Wohnraum in dieser grünen Oase ist seit Jahren ungebrochen hoch.

Diese Popularität schlägt sich direkt in einer erstklassigen Preisentwicklung nieder: Seit dem zweiten Quartal 2021 verzeichnet das Segment der Einfamilienhäuser einen Wertzuwachs von rund 3,0 %. Während Verkäufer damals im Schnitt noch 3.200 €/m² Wohnfläche ansetzten, hat sich der Markt mittlerweile auf einem soliden und marktgerechten Niveau von rund 3.300 €/m² (Stand Q1/2026) eingependelt.

Für aktuelle Eigentümer bedeutet dieser Aufwärtstrend eine exzellente Ausgangslage zur Realisierung ihrer Immobilienwerte. Käufer wiederum profitieren von der Sicherheit, in einen nachweislich wertstabilen Standort im Braunschweiger Osten zu investieren. Die Beständigkeit dieser Entwicklung unterstreicht einmal mehr: Immobilien in Querum sind nicht nur ein Zuhause, sondern eine erstklassige Kapitalanlage.

Familien-Magnet im Nordosten: Herausragende Wertentwicklung bei Wohnungen
Der von Natur geprägte und dennoch verkehrsgünstig gelegene Nordosten Braunschweigs übt eine enorme Anziehungskraft auf junge Familien und Pendler aus. Diese kaufkräftige Zielgruppe dominiert den Wohnungsmarkt in Querum und sorgt für klare Präferenzen: Die absolute Spitzenposition in der Nachfrage belegen aktuell gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 70 und 95 m² – der ideale „Sweet-Spot“ für Paare und kleine Familien. Dicht darauf folgen großzügige Einheiten zwischen 95 und 120 m², die auf dem Markt als begehrte, pflegeleichte Alternative zum klassischen Einfamilienhaus gehandelt werden.

Ein Blick auf die langfristigen Marktanalysen zeigt eine Entwicklung, die für Eigentümer hochgradig lukrativ ist. Trotz der branchenüblichen zyklischen Schwankungen zeichnet Querum seit fast einem Jahrzehnt eine kontinuierliche, steile Aufwärtskurve. Lag der durchschnittliche Angebotspreis für Bestandswohnungen im zweiten Quartal 2016 noch bei rund 1.750 €/m², hat sich der Markt mittlerweile bei starken 2.550 €/m² konsolidiert.

Für langjährige Eigentümer ist dies eine herausragende Bilanz: Es entspricht einem massiven Wertwachstum von fast 46 %. Diese Zahlen belegen eindrucksvoll die extreme Resilienz und Zukunftsfähigkeit des Standorts. Wer in Querum heute eine Wohnung veräußern möchte, agiert aus einer Position der absoluten Stärke und kann bei professioneller Vermarktung exzellente Erlöse erzielen.

Dynamische Standortentwicklung: Zukunftsweisende Quartiere in Querum
Querum erlebt aktuell eine seiner spannendsten Entwicklungsphasen. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Lage spiegelt sich in einer regen Neubautätigkeit wider, die den Stadtteil nachhaltig aufwertet. Ein Musterbeispiel für moderne Wohnkultur ist das bereits etablierte Quartier „Livin Q“ an der Dibbesdorfer Straße. Auf einer großzügigen Fläche von rund 12,5 Hektar wurde hier ein harmonischer Mix aus rund 110 Wohnungen und 55 Einfamilienhäusern geschaffen, der perfekt in die gewachsene Struktur des Ortsteils integriert ist.

Die Attraktivität Querums wird durch weitere Großprojekte untermauert. Mit dem beschlossenen Bebauungsplan für das Areal „Im Holzmoor-Nord“ entstehen rund 650 neue Wohneinheiten, die vorrangig in moderner, drei- bis viergeschossiger Bauweise realisiert werden. Diese Erweiterung geht Hand in Hand mit einem massiven Ausbau der sozialen Infrastruktur, wie etwa neuen Kindertagesstätten, was die Familienfreundlichkeit des gesamten Stadtteils weiter stärkt.

Diese massiven Investitionen sind ein untrügliches Signal für die langfristige Wertstabilität in Querum. Da die Immobilienpreise jedoch von einer Vielzahl individueller Faktoren – wie der exakten Lage zum Querumer Forst, dem energetischen Standard und der spezifischen Ausstattung – abhängen, ist eine pauschale Einschätzung kaum möglich. In einem solch dynamischen Marktumfeld ist eine präzise, fachmännische Wertermittlung unerlässlich, um das volle Potenzial Ihrer Immobilie auszuschöpfen.

Erfahren Sie hier mehr über die allgemeinen Immobilienpreise in Braunschweig 2026.

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