Immobilienpreise Braunschweig Weststadt

Die Weststadt ist einer der größten Bezirke Braunschweigs und bietet rund 23.300 Einwohnern ein Zuhause. Die Weststadt liegt im Stadtbezirk 221 und ist ein nach der Gartenstadtidee umgesetzter Stadtteil, der sich in 5 sogenannte Nachbarschaften aufteilt. Donauviertel, Isarviertel, Elbeviertel, Rheinviertel und Emsviertel wurden zu unterschiedlichen Zeiten gebaut, was teilweise auch an den unterschiedlichen Gebäudetypen zu erkennen ist. Seinen offiziellen Namen "Weststadt" erhielt der Stadtteil 1972. Die Bauarbeiten für die Weststadt begannen allerdings ab 1960/61 im Donau- und Isarviertel. Das Donauviertel ist somit der älteste Teil der Weststadt. 1971/72 wurde das Emsviertel geplant. Hier entstanden auch die drei 43 m hohen Hochhäuser, deren Architektur viel Kritik erfuhr, was wohl dazu führte, dass nicht alle 5 geplanten Gebäude errichtet wurden. Auch die Erweiterung der Weststadt ab 1974/75 wurde unter anderen Planungskriterien errichtet. Im Elbe- und Rheinviertel wurden Häuser mit max. 3 oder 4 Etagen mit Flachdach gebaut. Im nordwestlichen Teil des Rheinviertels wurden hauptsächlich, für die Weststadt untypische, Einfamilienhäuser errichtet. Mehrere Naherholungsbereiche sind in kürzester Zeit zu erreichen – der Westpark, der Donaupark, Broitzemer Holz und Timmerlaher Busch. Nachbarorte sind Timmerlah, Broitzem, Gartenstadt und das Westliche Ringgebiet.
Wohnlagen im Stadtteil
In der Weststadt finden sich hauptsächlich einfache und mittlere Wohnlagen. Die teuersten Lagen in der Weststadt befinden sich rund um den neu angelegten Alsterplatz und die Siegstraße bzw. Erftstraße sowie in Teilen des Rheinrings.
Gebäudebestand Braunschweig Weststadt
Insgesamt gibt es in den 3 statistischen Bezirken der Weststadt 1.669 Bestandsimmobilien, die zusammengefasst 12.411 Wohneinheiten darstellen. Nachdem Ende der 70er-Jahre die städtebauliche Entwicklung der Weststadt zu Ende ging, wurde Anfang der 90er-Jahre das Projekt „Wohnen am Westpark“ umgesetzt, was eine völlig neue Architektur in die Weststadt brachte. Am Rheinring entstanden 42 Einfamilien-Reihenhäuser und 54 Eigentumswohnungen. Dafür wurde der Bauträger 1994 mit einem Preis der Stadt Braunschweig ausgezeichnet und 1996 für den niedersächsischen Staatspreis für Architektur nominiert. Ein weiteres Projekt war die Wohnanlage Emsstraße/Peenestraße mit 5 frei stehenden Mehrfamilienhäusern und 2 Baukomplexen mit 4 bzw. 6 Geschossen. Dadurch wurden weitere 177 Wohnungen geschaffen. Die Bebauung ist in der Weststadt mit 50 % gravierend von Mehrfamilienhäusern geprägt. Mit lediglich 22 % stellen die Einfamilienhäuser einen geringen Anteil dar. Markanteste Gebäude sind die von Weitem erkennbaren 3 über 40 m hohen und baugleichen Hochhäuser an der Emsstraße. Seit einer umfangreichen Modernisierung in 2015 sind die Fronten der Häuser in unterschiedlichen Farben gestaltet.
Bevölkerungskennziffern
Im Durchschnitt sind die Bewohner in der Weststadt 44,8 Jahre alt. Die Arbeitslosenquote in der Weststadt betrug Ende 2022 rund 9 % und der Stadtteil wird zu 21,3 % von ausländischen Staatsbürgern bewohnt.

Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 5 km. Die Auffahrt zur A 391 mit Anschluss an die A 39 und A 2 ist schnell erreichbar und sorgt für eine komfortable Verkehrsanbindung nach Hannover, Salzgitter oder Wolfsburg. Durch den Stadtteil verkehren außerdem mehrere Linien der Braunschweiger Verkehrs AG: die S-Bahnlinien M3 und M5 sowie die Buslinien 443, 445 und 455 bieten ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz in alle Stadtteile. Der Anreiz, in der Weststadt zu wohnen, resultiert aus seiner naturnahen Lage am Rande des Stadtzentrum Braunschweigs sowie der sehr guten Verkehrsanbindung durch den ÖPNV und die Autobahn.

Eigentumswohnungen mit 3 bis 4 Zimmern sind besonders gefragt
Familientaugliche Eigentumswohnungen in der Weststadt sind weiterhin gefragt. Besonders 3- bis 4-Zimmerwohnungen. Die auf Immobilienscout24 analysierten Immobilienpreise zeigen trotz zwischenzeitlicher Schwankungen seit 2015 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung. Der durchschnittliche Angebotspreis zum Kauf für Bestandswohnungen in der Weststadt lag im ersten Quartal 2025 bei rund 2.335 €/m², was ein Plus von rund 70 % gegenüber Q2/2015 ausmacht
Häuser in der Weststadt werden selten angeboten und sind begehrt
Besonders Einfamilienhäuser sind hier sehr begehrt. Häuser haben sich im Vergleich zum ersten Quartal 2020 im Schnitt um 9,5 % verteuert. Damals wurden von Verkäuferseite durchschnittlich rund 2.770 €/m² Wohnfläche angesetzt. Der durchschnittliche Angebotspreis in der Weststadt lag im ersten Quartal 2025 bei rund 3.035 €/m². Der Immobilienmarkt in der Weststadt ist weiterhin von Dynamik geprägt. Die gute Infrastruktur mit direktem Stadtbahnanschluss sowie die stetige Entwicklung des Stadtteils sorgen für steigende Nachfrage nach Immobilien.
Erhöhtes Neubauaufkommen seit 2018
Die letzten 12 Neubauten wurden zwischen 2018 und 2020 errichtet. Dadurch wurden dem Wohnungsmarkt in der Weststadt Braunschweigs 316 Wohneinheiten zur Verfügung gestellt. Davon entfallen rund 200 Wohnungen auf das neue Stadtquartier „Am Alsterplatz“, in dem insgesamt 179 Miet- und 36 Eigentumswohnungen in 9 Mehrfamilienhäusern entstanden sind. Im Rahmen des Förderprojekts „Soziale Stadt“ wird zwischen 2021 und 2023 ein 20 Millionen Euro schweres Projekt durchgeführt. Im ältesten Teil der Weststadt, dem Donauviertel, wird das Projekt „An den Gärtnerhöfen“ realisiert. Insgesamt 20 Mehrfamilienhäuser werden dabei umfangreich umgebaut, saniert oder abgerissen und durch Neubauten ersetzt. Anschließend werden ca. 138 moderne Wohnungen zur Verfügung stehen. Vorher waren 175 Wohnungen verfügbar, die allerdings keinen zeitgemäßen Standard mehr boten.
Die Immobilienpreise in Braunschweig Weststadt sind abhängig von vielen Faktoren.
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