Immobilienpreise in Wenden: Marktanalyse 2026
Marktwerte & Wertermittlung am Mittellandkanal und im grünen Norden
Immobilienpreise für Ihren Verkauf in Braunschweig Wenden
Wenden liegt im Norden Braunschweigs und ist Teil des Stadtbezirks "Nördliche Schunter-/Okeraue". Er gehört seit November 2021 zum Stadtbezirk 322. Der Mittellandkanal verläuft nordwestlich des Orts und trennt ihn von den Nachbarstadtteilen Thune und Harxbüttel. Weitere Nachbarorte sind Rühme, Veltenhof, Bienrode, Waggum und Bevenrode.
Wohnlagen im Stadtteil
Wenden bietet hauptsächlich mittlere und gute Wohnlagen. Die begehrtesten Wohnlagen in Wenden befinden sich im "Lupinenweg", wo eine große Anzahl an Häusern direkt am Mittellandkanal angrenzen. An den Ohewiesen, Lavendelweg, Heideweg und Im Winkel gelten heute als bevorzugte Adresse.
Gebäudebestand Braunschweig Wenden
Insgesamt gibt es in Braunschweig Wenden 955 Wohngebäude mit zusammengefasst 2.360 Wohneinheiten. Sie bieten für rund 4.060 Einwohner ein Zuhause. Die Bebauung in Wenden ist überwiegend von Ein-/Zweifamilienhäuser geprägt. Der Anteil daran beträgt rund 69 %. Die Bebauung durch Mehrfamilienhäuser beträgt rund 26 %. Auf Gewerbegebäude fallen 4 % des Gebäudebestands.
Bevölkerungskennziffern
Im Durchschnitt sind die Bewohner in Wenden 46,7 Jahre alt. Die Arbeitslosenquote in Wenden betrug Ende 2024 rund 4,0 % und der Stadtteil wurde zu 16,9 % von ausländischen Mitbürgern bewohnt.
Wohnlagen im Stadtteil
Wenden bietet hauptsächlich mittlere und gute Wohnlagen. Die begehrtesten Wohnlagen in Wenden befinden sich im "Lupinenweg", wo eine große Anzahl an Häusern direkt am Mittellandkanal angrenzen. An den Ohewiesen, Lavendelweg, Heideweg und Im Winkel gelten heute als bevorzugte Adresse.
Gebäudebestand Braunschweig Wenden
Insgesamt gibt es in Braunschweig Wenden 955 Wohngebäude mit zusammengefasst 2.360 Wohneinheiten. Sie bieten für rund 4.060 Einwohner ein Zuhause. Die Bebauung in Wenden ist überwiegend von Ein-/Zweifamilienhäuser geprägt. Der Anteil daran beträgt rund 69 %. Die Bebauung durch Mehrfamilienhäuser beträgt rund 26 %. Auf Gewerbegebäude fallen 4 % des Gebäudebestands.
Bevölkerungskennziffern
Im Durchschnitt sind die Bewohner in Wenden 46,7 Jahre alt. Die Arbeitslosenquote in Wenden betrug Ende 2024 rund 4,0 % und der Stadtteil wurde zu 16,9 % von ausländischen Mitbürgern bewohnt.
Immobilienpreise in Braunschweig-Wenden
Hauspreise: €/m² 2.900,00
(Q1/2026)
Bodenrichtwerte: €/m² 280–320
(01.01.2026)
Wohnungspreise: €/m² 2.250,00
(Q1/2026)
Intakte Infrastruktur in ländlicher Umgebung
In Wenden finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Apotheken und diverse Sportmöglichkeiten entlang der Hauptstraße. Hier gibt es Discounter, eine Drogerie, eine Apotheke sowie verschiedene Fachgeschäfte. Zudem befindet sich im Ort eine Bankfiliale.
Wenden verfügt über zwei Kitas mit insgesamt 113 Plätzen. Des Weiteren gibt es in Wenden eine Grundschule mit rund 200 Schulplätzen. Das Braunschweiger Lessinggymnasium bietet mit seinen 960 Plätzen eine offene Ganztagsschule und befindet sich am Mittellandkanal. Es trägt den Namen "Gymnasium im Grünen".
Wenden verfügt über zwei Kitas mit insgesamt 113 Plätzen. Des Weiteren gibt es in Wenden eine Grundschule mit rund 200 Schulplätzen. Das Braunschweiger Lessinggymnasium bietet mit seinen 960 Plätzen eine offene Ganztagsschule und befindet sich am Mittellandkanal. Es trägt den Namen "Gymnasium im Grünen".
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Ich bin einverstandenVerkehrsanbindung an die Innenstadt
In Wenden verkehrt die Straßenbahnlinie M 1, zum Teil in Verbindung mit dem Omnibus 414, in Richtung Braunschweig Innenstadt. Die Buslinien 111, 112 oder 434 fahren Richtung Thune und Harxbüttel. Die Bundesstraße 4 befindet sich ca. 2 km von Wenden entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt (Braunschweig-Wenden, A391) befindet sich 1,5 km östlich von Wenden,von wo aus man auch auf die A2 auffährt. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 8,5 km.
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Nachgefragte Immobilien in Braunschweig Wenden
Häuser in Wenden sind begehrt
Freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser sind begehrt. Hauspreise haben sich allerdings im Vergleich zum zweiten Quartal 2022 im Schnitt um ca. 8,2 % verringert. Damals wurden vonseiten der Verkäufer durchschnittlich rund 3.130 €/m² Wohnfläche angesetzt. Der aktuelle (Q1/2026) durchschnittliche Angebotspreis in Wenden liegt bei rund 2.900 €/m².
Familientaugliche Eigentumswohnungen sind nachgefragt.
Braunschweig Wenden erfreut sich aufgrund seiner ländlichen Umgebung sowie guten Infrastruktur einer großen Beliebtheit bei jungen Familien. Die stärkste Nachfrage besteht zur Zeit für 5-Zimmerwohnungen mit durchschnittlich 116 m². Dicht dahinter rangieren 4-Zimmerwohnungen mit durchschnittlich 108 m² Wohnfläche. Die ausgewerteten Angebotspreise auf Immobilienscout24 zeigen seit Q2/2022 jedoch eine abfallende Preiskurve. Der durchschnittliche Angebotspreis für Bestandswohnungen zum Kauf in Wenden lag im zweiten Quartal 2022 bei 2.490 €/m². Aktuell werden rund 2.250 €/m² aufgerufen.
Stadtentwicklung in Wenden: Exklusiver Bestand trifft auf Zukunftsvision
n den vergangenen Jahren zeichnete sich Wenden durch eine äußerst behutsame, aber hochwertige Nachverdichtung aus. Ein herausragendes Leuchtturmprojekt dieser Entwicklung ist das Neubauvorhaben „Sorau 18“. Mit 18 exklusiven Eigentumswohnungen wurde dieses Projekt maßgeblich durch Adner & Partner Immobilien (im Verbund mit der Viele gute Häuser Projekt GmbH) erfolgreich am Markt platziert. Dies belegt eindrucksvoll unsere tiefe, operative Verwurzelung in diesem Ortsteil – wir bewerten den Standort Wenden nicht nur, wir gestalten ihn aktiv mit.
Die Mega-Entwicklung: Das Quartier Wenden-West
Zukünftig steht dem Stadtteil im Westen zwischen Mittellandkanal und A2 eine fundamentale Erweiterung bevor, die in zwei großen Bauabschnitten realisiert wird. Der 1. Bauabschnitt (Bebauungsplan WE 62) ist bereits voll erschlossen und befindet sich in der Vermarktung. Zugelassen sind hier ausschließlich Geschosswohnungsbau sowie Doppel- und Reihenhäuser. Für Eigentümer von freistehenden Einfamilienhäusern in Wenden ist das eine exzellente Nachricht: Da dieser erste Neubau-Schub diese Wohnform komplett ausschließt, bleibt Ihr freistehendes Bestandshaus auf Jahre hinaus eine absolut begehrte, konkurrenzlose Rarität auf dem Markt.
Infrastruktur-Booster ab 2027
Für den gesamten Standort ist zudem der geplante 2. Bauabschnitt (Bebauungsplan WE 63) ein enormer Gewinn. Hier entstehen frühestens ab 2027 rund 700 weitere Wohneinheiten als hochmodernes Energie-Effizienz-Quartier. Die Infrastruktur wird in diesem Zuge massiv ausgebaut: Zwei neue Kindertagesstätten, ein Nahversorger, Quartiersgaragen sowie großzügige Grünflächen werten den Stadtteil spürbar auf. Davon profitieren alle umliegenden Bestandsimmobilien, da die generelle Lebensqualität im Norden signifikant steigt.
Was das für Ihre Verkaufspläne bedeutet
Für Sie als Eigentümer hat sich genau jetzt ein hochattraktives, goldenes Zeitfenster geöffnet! Aktuell profitieren Sie massiv von der Vorfreude auf die neue Infrastruktur, ohne dass der Markt bereits mit den 700 Einheiten der Phase 2 überschwemmt ist.
Erfahren Sie hier mehr über die allgemeinen Immobilienpreise in Braunschweig 2026.
Freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser sind begehrt. Hauspreise haben sich allerdings im Vergleich zum zweiten Quartal 2022 im Schnitt um ca. 8,2 % verringert. Damals wurden vonseiten der Verkäufer durchschnittlich rund 3.130 €/m² Wohnfläche angesetzt. Der aktuelle (Q1/2026) durchschnittliche Angebotspreis in Wenden liegt bei rund 2.900 €/m².
Familientaugliche Eigentumswohnungen sind nachgefragt.
Braunschweig Wenden erfreut sich aufgrund seiner ländlichen Umgebung sowie guten Infrastruktur einer großen Beliebtheit bei jungen Familien. Die stärkste Nachfrage besteht zur Zeit für 5-Zimmerwohnungen mit durchschnittlich 116 m². Dicht dahinter rangieren 4-Zimmerwohnungen mit durchschnittlich 108 m² Wohnfläche. Die ausgewerteten Angebotspreise auf Immobilienscout24 zeigen seit Q2/2022 jedoch eine abfallende Preiskurve. Der durchschnittliche Angebotspreis für Bestandswohnungen zum Kauf in Wenden lag im zweiten Quartal 2022 bei 2.490 €/m². Aktuell werden rund 2.250 €/m² aufgerufen.
Stadtentwicklung in Wenden: Exklusiver Bestand trifft auf Zukunftsvision
n den vergangenen Jahren zeichnete sich Wenden durch eine äußerst behutsame, aber hochwertige Nachverdichtung aus. Ein herausragendes Leuchtturmprojekt dieser Entwicklung ist das Neubauvorhaben „Sorau 18“. Mit 18 exklusiven Eigentumswohnungen wurde dieses Projekt maßgeblich durch Adner & Partner Immobilien (im Verbund mit der Viele gute Häuser Projekt GmbH) erfolgreich am Markt platziert. Dies belegt eindrucksvoll unsere tiefe, operative Verwurzelung in diesem Ortsteil – wir bewerten den Standort Wenden nicht nur, wir gestalten ihn aktiv mit.
Die Mega-Entwicklung: Das Quartier Wenden-West
Zukünftig steht dem Stadtteil im Westen zwischen Mittellandkanal und A2 eine fundamentale Erweiterung bevor, die in zwei großen Bauabschnitten realisiert wird. Der 1. Bauabschnitt (Bebauungsplan WE 62) ist bereits voll erschlossen und befindet sich in der Vermarktung. Zugelassen sind hier ausschließlich Geschosswohnungsbau sowie Doppel- und Reihenhäuser. Für Eigentümer von freistehenden Einfamilienhäusern in Wenden ist das eine exzellente Nachricht: Da dieser erste Neubau-Schub diese Wohnform komplett ausschließt, bleibt Ihr freistehendes Bestandshaus auf Jahre hinaus eine absolut begehrte, konkurrenzlose Rarität auf dem Markt.
Infrastruktur-Booster ab 2027
Für den gesamten Standort ist zudem der geplante 2. Bauabschnitt (Bebauungsplan WE 63) ein enormer Gewinn. Hier entstehen frühestens ab 2027 rund 700 weitere Wohneinheiten als hochmodernes Energie-Effizienz-Quartier. Die Infrastruktur wird in diesem Zuge massiv ausgebaut: Zwei neue Kindertagesstätten, ein Nahversorger, Quartiersgaragen sowie großzügige Grünflächen werten den Stadtteil spürbar auf. Davon profitieren alle umliegenden Bestandsimmobilien, da die generelle Lebensqualität im Norden signifikant steigt.
Was das für Ihre Verkaufspläne bedeutet
Für Sie als Eigentümer hat sich genau jetzt ein hochattraktives, goldenes Zeitfenster geöffnet! Aktuell profitieren Sie massiv von der Vorfreude auf die neue Infrastruktur, ohne dass der Markt bereits mit den 700 Einheiten der Phase 2 überschwemmt ist.
Erfahren Sie hier mehr über die allgemeinen Immobilienpreise in Braunschweig 2026.
Immobilie in Braunschweig Wenden mit Makler verkaufen
Sie möchten Ihre Immobilie in Braunschweig Wenden verkaufen oder bewerten lassen? Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und exzellenten Ortskenntnis. Wir unterstützen Sie als Immobilieneigentümer bei der Verkaufspreisermittlung für Ihre Immobilie im Großraum Braunschweig und Wolfenbüttel? Kontaktieren Sie uns unverbindlich. Der Lokaltermin sowie die fachgerechte Bewertung Ihrer Immobilie erfolgen im Rahmen unserer Aktion "Bewerten für den guten Zweck". Wir freuen uns auf Sie und die gemeinsame Unterstützung für das Kinderhospiz Löwenherz.
