Immobilienpreise Braunschweig Timmerlah

Am westlichen Rand Braunschweigs liegt der beschauliche Stadtteil Timmerlah. Zusammen mit den Stadtteilen Geitelde und Stiddien bilden sie den neuen Stadtbezirk 222. Timmerlah zeichnet sich besonders durch eine charakteristische Bebauung mit alten Hofstätten und Einfamilienhäusern aus. Der landwirtschaftlich geprägte Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Wiesen, Weiden und Forst. Timmerlah hat heute rund 2254 Einwohner.
Wohnlagen im Stadtteil
In Timmerlah liegen überwiegend mittlere und gute Wohnlagen. Die begehrtesten Wohnlagen in Timmerlah befinden sich Am Timmerlaher Busch, Kirchenwiese, Im Brachfeld, Ginstersteg und Birkenring.
Gebäudebestand Braunschweig Timmerlah
Insgesamt gibt es in Braunschweig Timmerlah 622 Wohngebäude mit zusammengefasst 1041 Wohneinheiten. Sie bieten für rund 2250 Einwohner ein Zuhause. Die Bebauung in Timmerlah ist überwiegend von Ein-/Zweifamilienhäuser geprägt. Der Anteil daran beträgt rund 82 %. Die Bebauung durch Mehrfamilienhäuser beträgt rund 15 %. Auf Gewerbegebäude fallen 3 % des Gebäudebestands.
Bevölkerungskennziffern
In Timmerlah sind die Bewohner durchschnittlich 44,5 Jahre alt. Eine niedrige Arbeitslosenquote von rund 2,0 % (Stand: Ende 2022) zeichnen Timmerlah aus. Der Ausländeranteil in Timmerlah beträgt 6,3 %.

Die verkehrstechnische Anbindung Timmerlahs ist gut.Die Innenstadt Braunschweigs befindet sich ca. 9 km entfernt und ist in rund 15 Autominuten zu erreichen.2 Kilometer nördlich von Timmerlah verläuft die Bundesstraße 1. Die nächste Autobahnauffahrt (Braunschweig-Weststadt, A391) ist 4 km östlich von Timmerlah erreichbar. Nur 5 km südlich befindet sich der Anschluss zur A 39 (Braunschweig-Salzgitter Kreuz). Zur Autostadt nach Wolfsburg sind es, über die A39, rund 28 Km für die man ca. 25 Minuten mit dem Auto benötigt. Im übrigen gibt es in der benachbarten Weststadt (ca. 3 Km) eine Straßenbahnhaltestelle der Linie 3, die direkt bis in die Innenstadt Braunschweigs bzw. bis nach Volkmarode fährt. Im öffentlichen Nahverkehr ist Timmerlah durch die Buslinien 455 und 445 mit der Braunschweiger Innenstadt bzw. Weststadt, Stiddien, Groß- und Klein Gleidingen sowie nach Vallstedt verbunden.

Häuser in Timmerlah sind begehrt
Frei stehende Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser sind begehrt. Hauspreise haben sich allerdings im Vergleich zum zweiten Quartal 2022 im Schnitt um ca. 8,2 % verringert. Damals wurden vonseiten der Verkäufer durchschnittlich rund 3.035 €/m² Wohnfläche angesetzt. Der aktuelle (Q1/2025) durchschnittliche Angebotspreis in Timmerlah liegt bei rund 2.785 €/m². Die stärkste Nachfrage besteht zur Zeit für Häuser zwischen 120 und 160 m² mit 4 Zimmern. Dem gegenüber steht ein verknapptes Angebot.
Familientaugliche Eigentumswohnungen sind nachgefragt.
Der Südwesten Braunschweigs erfreut sich aufgrund seiner ländlichen Atmosphäre besonders bei jungen Familien großer Beliebtheit. Die stärkste Nachfrage besteht zur Zeit für 3-Zimmerwohnungen zwischen 70 und 95 m². Dicht dahinter rangieren 4-Zimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 95 bis 120 m². Die ausgewerteten Angebotspreise auf Immobilienscout24 zeigen seit Q2/2022 jedoch eine abfallende Preiskurve. Der durchschnittliche Angebotspreis für Bestandswohnungen zum Kauf in Timmerlah lag im zweiten Quartal 2022 bei rund 2.220 €/m². Aktuell werden 2.030 €/m² aufgerufen.
Kein Neubauaufkommen
In Timmerlah gibt es kein signifikantes Neubauwachstum. Seit 2021 wurden lediglich 2 Wohngebäude errichtet, welche 4 Wohneinheiten bieten.
Die Immobilienpreise in Braunschweig Timmerlah sind abhängig von vielen Faktoren.
Erfahren Sie hier mehr über die allgemeinen Immobilienpreise in Braunschweig 2024.

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